Tetszhalott Magyarországon az újépítésű lakások piaca, a fejlesztők nem indítanak új projekteket, a készleten lévő lakásoktól pedig nehezen szabadulnak, mert a vevőjelöltek árcsökkentésre utaznak.

Ezt támasztja alá az OTP friss Ingatlan Értéktérképe is. Eszerint a 2010-es 37%-os visszaesést is valamivel meghaladhatja az értékesítési céllal épített (társasházi) lakások számának csökkenése idén a fővárosban. Idén mintegy 3000 lakás átadása várható.

Az előző évtized közepén ez a szám még 10 ezer felett volt, majd 2006-ra 6600-ra csökkent. Kis emelkedés után 2010-ben következett be jelentősebb visszaesés, amit idén újabb zuhanás követ.

Idén 181 projekt valósulhat meg; a legtöbb, 26 a XI. kerületben (a városrészek közül a legtöbb, 700 feletti lakásszámmal). A beruházók kockázatkerülését mutatja, hogy drasztikusan csökkent a megépülő beruházások mérete: míg a válság előtti években rendre 30-40 lakás között alakult az átlagos projektméret, addig a 2011-es átadásúaknál 18 lakásos a tipikus volumen.

Az idei év első felében élénkülni látszik a kereslet: 1500 feletti új lakás eladását mérte az OTP, ami egész évre előrevetítve meghaladhatja az újonnan piacra kerülő mennyiséget; ez 2006 óta nem látott jelenség. Elméleti számítással élve, a jelenlegi keresleti volument feltételezve a következő időszakban, és nem számolva új kínálattal, a mostanra felhalmozott újlakás-készlet szűk két év alatt nullázódhatna le Budapesten az OTP szerint.