Nem nagyon reménykedhet az, aki  most – akárcsak befektetési céllal – stúdió vagy garzon lakást akar venni a fővárosban vagy a megyeszékhelyeken. Az egészen kicsi (maximum 40 négyzetméteres) otthonok csak átmeneti megoldások lehetnek a saját használatra lakást keresőknek és a befektetési céllal fellépők sem nagyon kedvelik, mert kicsi rajta a haszon.

A kisebb lakások presztizse 8-10 évvel ezelőtt volt magasban, akkor a hiteltámogatások miatt szinte azonnal megvehettünk egy-egy ilyen újépítésű lakást, mert kis önrész kellett hozzá. Ma már visszaesett a népszerűségük, aki venni akar inkább bevállalja a nagyobb hitel részletet, de legalább 50-60 négyzetméteres lakást választ az új vagy az újszerű lakások piacán. Budapesti, újépítésű stúdiót vagy garzont (28-40 m2) a divatosabb belvárosi helyeken 380-430 ezer forint /négyzetméter áron lehet venni. Ez kiugró, de a kislakások fajlagos ára mindig 15-20-25 százalékkal magasabb az átlagos méretűeknek. A használt, de jó közlekedésű garzonok ára négyzeméterenként 250-280 ezer forint körül mozog.

A kisebb méret miatt a felújítás-korszerűsítés összköltsége ugyan alacsonyabb, de nem térül meg a befektetett 1-2 millió forint. A közvetítők tapasztalata szerint ennek jó, ha negyedét-harmadát lehet elismertetni az eladáskor. Inkább akkor lehet jelentősége, ha ezzel könnyebben beszerezhetjük a kötelező tanúsítást vagy ha a vevőnek megtetszik, hogy úgymond már nem kell költeni rá.

A garzonok visszaesését több fejlesztő is alátámasztja. Legutóbb a Cordia Magyarország erősítette meg ezt a trendet, a héten pedig az újbudai Tóvárost építő vállalat által készített, nem reprezentatív felmérésből derült ki hasonló. Utóbbi szerint az idén január-februárban az újlakást keresők 36 %-a az 53-65 nm közötti, 3 lakóhelyiséges otthonokat venné leginkább. A 40-52 nm-es lakásokat a  megkérdezettek 29 %-a választotta, a 66-78 nm-eseket a válaszadók 21 %-a részesítette előnyben és érdekes módon 14 % akart penthouse-ba költözni a XI. kerületben.

A lakásvásárlásra szánt összeg jellemzi talán a legjobban a zöldövezeti lakáspiacot Újbudán. Tavaly az utolsó hónapokban a válaszadók túlnyomó többsége, 58 %, 18-22 millió Ft közötti összeget tudott volna szánni lakásvásárlásra (22-30M Ft: 17 %; 30-40M Ft: 13 %; 40M Ft felett: 12 %). Az idei adatok szerint továbbra is a 18-22 millió Ft közötti (57 %) összeget tudnak az ügyfelek a legnagyobb arányban új otthonra költeni (22-30M Ft: 32 %; 30-40M Ft: 4 %; 40M Ft felett: 7 %). Érdekesség, hogy az újévben a 22-30M Ft közötti kategória jelentősen növekedett (+15 %) az ennél magasabb árfekvésű kategóriák kárára, amelyekben gyakorlatilag megfeleződött az arány.