Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
Rendkívül nagy érdeklődés övezi a júliusban érkező, de már igényelhető új szocpolt. Jelentős újítás, hogy a korábbi támogatási rendszert felváltó Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) már nem csak új, hanem használt lakás vásárlására is fordítható. Míg korábban 2 millió forint önerővel maximum 10 millió forintért lehetett ingatlant vásárolni, addig most a két gyermek után járó 1 millió forintos állami támogatással együtt már egy 15 millió forintos lakás is elérhető.
A bankfiókokban már lehet igényelni a július 1-jén megújuló szocpolt, új nevén a Családok Otthonteremtési Kedvezményét (CSOK). A legfontosabb változás, hogy immár használt lakás vásárlására is fordítható a vissza nem térítendő állami támogatás. A támogatás összegét a gyermekek számán túl az ingatlan alapterülete és az energetikai besorolása határozza meg.
A kizárólag lakáscélra felhasználható juttatás alapösszege 500 ezer és 2,5 millió forint között lesz. Ez a pénzösszeg legfeljebb 30 százalékkal még feljebb is tornászható, amennyiben a jenlegi otthonánál energiahatékonyabb ingatlanba költözik az igénylő, így a támogatás végső összege elérheti a 3,25 millió forintot is.
Mekkora lakást vehető meg?
A Bankmonitor azt vizsgálta meg, hogy egy átlagos család mennyivel nagyobb használt lakást vásárolhat a vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK) segítségével.
Idáig egy kétgyermekes család az eddig összegyűjtött 2 millió forintos megtakarítását maximum 8 millió forint lakáshitellel tudta kiegészíteni, hiszen lakásvásárlás esetén a felvehető hitelösszeg legfeljebb az önerő négyszerese lehet. Tehát hitellel együtt egy 10 millió forintos ingatlant vásárolhatott meg. Manapság Pesten 230 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát a panellakások, így a fenti összegből egy 44 négyzetméteres lakásra futja.
Ezzel szemben pár hét múlva a rendelkezésre álló 2 millió forintos önerőt könnyedén 3 millió forintra emelhetik az új szocpol segítségével. Nagyobb önerővel pedig magasabb összegű hitelre lesz jogosult a háztartás. A lakástámogatás felhasználásával összességében így már egy 66 négyzetméteres, 15 millió forintos lakásba költözhet be a négyfős család. A vissza nem térítendő állami támogatás igénybevételével tehát másfélszeresére növelhető a potenciálisan megvásárolható lakás értéke és alapterülete.
A Bankmonitor készített egy kalkulátort arról, hogy mennyi támogatást lehet kapni, és mekkora lakás vásárolható belőle:
Erre figyeljen oda, ha lakásvásárláskor az állami segítséget is igénybe veszi
Állami támogatásról lévén szó, nem meglepő módon számos feltételnek kell megfelelni a CSOK igénylésekor mind az igénylőknek, mind az ingatlannak. Amennyiben használt lakás vásárlását tervezi és a vételár egy részét a szocpol összegével kívánja fedezni, akkor a kiszemelt ingatlannak a következő kritériumoknak kell megfelelnie:
- legalább komfortos
- a hasznos alapterület maximum 160 m2
- az egy négyzetméterre jutó vételár nem lehet magasabb, mint 350 ezer Ft/m2
- „C” energetikai minősítésnél gyengébb besorolás esetén hatósági bizonyítvány kiállítása szükséges a lakóépület állapotáról
- a CSOK kérelem benyújtásakor a végleges adásvételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi
a lakás vételára nem haladhatja meg a területileg, valamint a település típusa szerint meghatározott összeget:
* * * Lakástámogatás meglévő és vállalt gyermekek után
A lakástámogatási rendszer egyik legfontosabb eleme a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK). Az igénylők lakáscéljuk megvalósításához 600 ezer és 10 millió forint közötti összeget kaphatnak meglévő és vállalt gyermekük után. A Bankmonitor CSOK kalkulátorával a támogatási jogosultság könnyen ellenőrizhető, de azt is meg lehet tudni, hogy igényelhető-e a támogatáshoz kapcsolódó kedvezményes CSOK-hitel
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
