Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!Teljes bukás a támogatott lakáshitel
A bankok az új típusú támogatott lakáshitelektől várták, hogy élénkülést hoz a piacra. A kezdeti várakozások után kiderült, hogy az emberek változtatások nélkül alig veszik fel ezt a hitelt.
Az elmúlt hónapok tapasztalatai alapján alapos ráncfelvarrásra szorul az új típusú kamattámogatott lakáshitel-konstrukció - írja azenpenzem.hu pénzügyi portál. Az előírások egy része elriasztja az ügyfeleket, sok potenciális ügyfél számára pedig bonyolult és követhetetlen a támogatás rendszere. A kormány által bevezetett otthonteremtő kölcsönt például az OTP-nél eddig mindössze 500-an vették igénybe 2,5 milliárd forint értékben. Ez elég sovány eredmény, tekintve, hogy a bank akcióval és kampánnyal is igyekezett promotálni a terméket.
Az OTP augusztus elején a pénzintézetek közül elsőként indította el Otthonteremtési támogatott lakáshitelét, éppen azért, hogy azok a bajba jutott adósok, akiknek a bedőlt devizahitelét forintosították, a tartozás negyedének elengedésével párhuzamosan, igénybe vehessék az új konstrukciót. A támogatott lakáshitel azonban hátralékos adós lakásának megvásárlására is igényelhető, sőt a nehéz helyzetbe került adós a kisebb lakásba költözéshez is felhasználhatja. A hitelt erre a célra ugyanakkor csak év végéig lehet igénybe venni, így valójában alig indult be a konstrukció, máris elérhetetlenné válik az adósok számára.
A tapasztalatok szerint a konstrukció elterjedésének egyik legnagyobb akadály az a nyilatkozat, amelyet használt lakás vásárlására igényelt hitelnél a lakás eladójának kell megtennie. A vevő ugyanis csak akkor jogosult az állami kamattámogatásra, ha az eladó egy éven belül másik lakást vesz. Erről ugyanakkor nyilatkozni kell, vagyis a vevőnek olyan eladót kell találnia, aki hajlandó ilyet tenni. Ha az eladó mégsem vesz lakást egy éven belül, akkor a hitelt igénylő elveszítheti a támogatást.
További problémák még a konstrukcióval, hogy a használt lakás megvásárlásáról szóló szerződés megkötése után 30 napon belül be kell adni az igényt, emellett a konstrukció nehezen is érthető. Célszerű lenne, ha a kamattámogatási struktúrát 5 plusz 5 évre alakítanák át oly módon, hogy 5 éven át fix, 8 százalékos kamatot fizetne az ügyfél. Jelenleg a kamat ugyanis az állampapírpiaci hozamoktól függ (ami változó), és ennek arányában határozták meg a támogatást is, ami ugyancsak változik. Az ügyfelek ezt az egészet nehezen értik, így elbizonytalanodnak.
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
