Miközben a környéken 374 ezertől akár 2,5 millió forintig terjedő összeget is elkérnek az iroda- és üzlethelyiségek négyzetméteréért, az MSZP 413 ezer forintos négyzetméteráron vált meg a minap egy VII. kerületi, Dob utcai irodájától – tudta meg a hvg.hu. Az Erzsébet körúti sarokbérház-tömb aljában lévő, de a körúttól pár lépésre, a Dob utcából nyíló földszinti ingatlan 196 négyzetméteres, amiért valaki 81 millió forintot fizetett. Hogy ki, azt egyelőre nem tudni, mivel a hvg.hu által a Földhivataltól lekért október 24-i tulajdoni lapon még nem látszik az új tulajdonost, ami nem is meglepő, hiszen információink szerint csak múlt héten pénteken írták alá az adásvételi szerződést, amit a szombati tisztújító kongresszus előtti utolsó elnökségi ülésen hagytak jóvá, és amit a társelnöki posztért újra már nem induló Tóth Bertalan eddigi társelnök írt alá.

Az MSZP erzsébetvárosi szervezetének, illetve a párt lakossági ügyfélszolgálati irodahálózata, a Piros Pont egyik fővárosi egységének évtizedek óta otthont adó ingatlan mindig is a párté volt. Rendkívül jó adottságú, jól megközelíthető, az Erzsébet körút és a Dob utca sarkánál helyezkedik el, utcafronti része több nagy, földig érő ablakkal a Dob utcára nyílik, de a tulajdoni lap szerint az Erzsébet körút 40-42 számú háztömbhöz tartozik. Két bejárata is van, egy a Dob utcáról közvetlenül, egy pedig az Erzsébet körút felől, a bérház belső udvarából. Az önálló víz- villany-, és gázmérőórákkal rendelkező ingatlanban van egy nagy, színpaddal rendelkező, színház- és rendezvényterem, egy öltöző, egy nagyobb és két kisebb irodahelyiség, valamint külön női és férfi WC. Összeségében elmondható, hogy ráférne a festés, néhány kisebb-nagyobb javítás, de egyáltalán nem lelakott. Érdekesség, hogy az ingatlanra a tulajdoni lap szerint – egy másik, szegedi ingatlannal közösen – korábban

az MFB összesen 796 millió forint értékben jegyzett be "keretbiztosítéki jelzálogjogot", de ezt időközben törölték, így az ingatlan most tehermentes.

A hvg.hu körbenézett a piacon az ingatlan.com hirdetésit böngészve. Itt iroda-, illetve üzlethelyiségeket is kerestünk. A Dob utcában a kisebb (50 négyzetméter alatti), kiváló állapotú üzlethelyiségek négyzetméterára 666-954 ezer forint között szóródik. Hasonlóan nagy méretű ingatlant pedig csak kettőt találtunk a Dob utcában, ami alighanem a piac két végletét jelenti. Az egyiknek a négyzetméterára hasonló, mint az MSZP-s ingatlané, 374 ezer forint, de a 89,9 millióért kínált, 240 négyzetméteres üzlethelyiségnek csak a harmada földszinti, kétharmada szuterén. A másik véglet, az új építésű lakásokat is felülmúló, 2,47 milliós négyzetméteráron kínált üzlethelyiség egy 2021-es építésű társasház földszintjén helyezkedik el, és makulátlan. A szomszédos Vörösmarty utcában találtunk ugyan 180 négyzetméterest 78 millióért, de ez a körúttal párhuzamos utca, másrészt teljesen alagsori helyiség. Nehéz pontosat mondani, de az MSZP-s ingatlan ára igencsak kedvezőnek tűnik.

Igen, az MSZP megvált ettől az ingatlantól, az eladási ár pedig valóban 81 millió forint volt”

– erősítette meg a hvg.hu kérdésére Tóth Bertalan, párt volt társelnöke, aki az adásvételi szerződést is aláírta. Tóth azt mondta, az értékesítés egy hosszabb, és nagyobb kört érintő folyamat része, pontosabban első eleme, miután a választások után, idén májusban összesen 14, a párt tulajdonában álló ingatlant jelöltek ki értékesítésre – ezek közt van budapesti és számos vidéki pártiroda is. Hogy miért éppen ezt a 14 vagyonelemet akarják eladni, arról a volt társelnök azt mondta, hogy ezekről most került le a jelzálog, így a tehermentes ingatlanok értékesíthetővé váltak, ráadásul rendelkezésre állt ezekről a hitelező bank által készített értékbecslés is, amely alapján kiadták ezeket egy ingatlanos ügyvédi irodának, hogy találjon rá vevőt.

A 14-ből eddig ezt az egy, VII. kerületi ingatlant tudták eladni, méghozzá a 2021-es értékbecslésben szereplő, közel 75,4 milliós érték feletti áron. "Pár hete kaptunk rá egy 80 milliós ajánlatot, majd jött rá egy 81 milliós is, és miután az első ajánlattevő nem emelt az összegen, a második érdeklődőé lett az irodahelyiség" – mondta Tóth Bertalan, hozzátéve: ahogy a májusi, a kijelölésről szóló döntést is jóváhagyta az elnökség, úgy a mostani, a konkrét eladásról szólót is megtárgyalta és jóváhagyta az elnökség és a párt felügyelőbizottsága is, vagyis a tranzakció "mindenben megfelelt a gazdálkodási és jogi szabályoknak". Arra a kérdésre, miért nem készítettek a tavalyinál frissebb, új értékbecslést, a volt társelnök azt mondta, hogy "nem lett volna értelme, ez nem lakás, amiknek jelentősen ment fel az ára, hanem egy üzleti vagy irodacélú helyiség, amelyeknek a piaca beállt, nem kapkodnak ezek után, ennél is négy hónapig tartott, mire egyáltalán valaki ajánlatot tett rá."

A vagyonértékesítés szempontjai között említette, hogy a párt irodáiban 10-15 éve nem volt jelentősebb, nagy renoválás, így erre a VII. kerületi irodára is ráfért volna már a felújítás, erre pedig az MSZP-nek nincs pénze, "nem beszélve arról, hogy a mostani rezsiköltségek ismeretében a felelős gazdálkodás is arra int minket, hogy modernebb, kisebb és fenntarthatóbb irodákban működjenek a helyi szervezetek". Így Tóth szerint a VII. kerületi MSZP sem marad iroda nélkül, keresnek egy kisebbet, amit bérelni fognak – az eladási árból akár 15 évig, ráadásul a karbantartási, felújítási költségek sem őket terhelik majd. Magyarázata szerint országszerte 100 irodája van a pártnak, ezek egy részét most is bérlik, más része saját tulajdon – utóbbiakból érint további 13-at a még májusban eldöntött értékesítési terv. A VII. kerületi iroda esetében Tóth megerősítette, hogy a tulajdoni lapon azért nem látszik még az eladás, mert pénteken írták alá az adásvételi szerződést, de nincs felhatalmazva arra, hogy a vevő cég vagy magánszemély kilétét felfedje. A hvg.hu kérdésére mindössze annyit volt hajlandó elárulni, hogy "nem, nem Tóth Csaba vagy a cége a vevő".

A hvg.hu azért kérdezett rá Tóth Csabára, mert a tisztújítás előtt még elnökségi tagként dolgozó, továbbá a tisztújításon a párt XIV. kerületi szervezete elnökének újraválasztott politikus, aki az előző ciklusban a körzet országgyűlési képviselője is volt – jelenleg a független Hadházy Ákos az –, az utóbbi időszakban több, az MSZP-hez köthető ingatlant is megvásárolt Zuglóban. Szeptember elején derítette ki például Hadházy Ákos, hogy a kerületi Rákosfalva parkban található pártiroda 2021-ben került Tóth Csaba cége, a Tigris 1993 Kft. tulajdonába. De Tóth korábban is vásárolt már pártközeli ingatlant Zuglóban. A hvg.hu írt róla idén nyár elején, hogy a Tigris 1993 Kft. még 2019 elején vett egy Thököly úti ingatlant, ami addig az MSZP egyik alapítványáé, a József Attila Alapítványé volt.

Tóth Csaba cége mindössze 128 millió forintért szerezte meg a 9, egyenként nagyjából 100 négyzetméteres lakásból álló Thököly úti ingatlant. Az alacsony árral kapcsolatos aggályokat azonban a hvg.hu kérdésére Tóth Csaba azzal hárította el, hogy az egész “nem mutyiba volt intézve”, az ingatlant “nyílt pályázaton” hirdették, a vételárat értékbecslés alapján határozták meg. Hadházy Ákos feljelentése alapján mindenesetre a rendőrség szeptemberben hűtlen kezelés gyanújával nyomozást indított az ügylet miatt. Annyi biztos, hogy a zuglói parkolási ügyben gyanúsítottá lett egykori parlamenti képviselő cégének szép hasznot hajtott az ingatlanügylet: 2021-re a cége profitja az előző évinek a 103 szorosára nőtt. Ő mégsem tartotta ezt különösen jó biznisznek:

Tóth Csaba az MSZP-s alapítványtól vett, neki busás hasznot hajtó ingatlanról: "Igazából szar üzlet volt"

Tóth Csaba volt szocialista képviselő cége, a Tigris-1993 Kft. szép profitot termel azzal, hogy az MSZP alapítványától 128 millió forintért vett 900 négyzetméteres zuglói irodaházat lakásokká és társasházzá minősítették át, majd némi felújítás után apránként értékesítik. Az ügyet Tóth Bertalan, az MSZP társelnöke rendben lévőnek találta, mert volt értékbecslés is, és a vételárat a NAV sem vitatta.

(Nyitóképünkön a most eladott ingatlan Dob utca felőli bejárata a Goggle street view felvételén)