A fővárosi nyugati kapujában, a XI. kerületi Budafoki út mentén lévő lágymányosi iparterület átalakulása példaértékű: sorra épülnek az új irodaházak, és a régi, pozíciójukat vesztett nehézipari cégek épületei is kicserélődnek. A legnagyobb fejlődés a Lágymányosi-hídhoz közel eső területeken vehető észre. Az Infopark mellett itt épült az AIG Lincoln IP West elnevezésű irodaháza is, ráadásul mind két beruházás bővíthető. A Kopaszi-gát „Öböl projektjének“ során további irodaházak is épülnek majd, bár ezekről konkrétumokat még nem lehet tudni. Az Office Garden irodaház is a környék nagyobb fejlesztései közé tartozik, teljes területére pedig 75–80 ezer négyzetméternyi iroda építéhető. A Váci úthoz fogható „folyosó“ ezen a részen mégsem alakulhat ki, mivel Dél-Buda tömegközlekedési adottságai jóval kedvezőtlenebbek. A helyzet még a négyes metró megépülésével sem lesz sokkal jobb, hiszen a metróállomások messze lesznek a területtől.

Lágymányoson több, 10 ezer négyzetméternél is nagyobb irodaházat találunk; közülük a legnagyobb a 18 ezer négyzetmétert is meghaladó Infopark „D“, amelyet a majdnem 16 ezer négyzetméteres IP West első és második üteme, az Office Garden Irodapark 15 ezer négyzetméteres komplexuma, majd az Infopark „A“ és „C“ épülete követ, egyenként 12 ezer négyzetméter körüli irodaterületével.

Infopark

Az Infopark elsősorban az informatika, a telekommunikáció és a software-fejlesztés fellegvára: itt bérel irodát többek között az Exact Software, az Epson, a Geomagic, a Nortel, a T-Com Research, a T-Online, a Hewlett-Packard, a T-Systems és a FreeSoft Rt. A „B“ és a „C“ épület megtelt, kevéske szabad irodaterület egyedül az „A“ és az „I“ épületben van. Az irodakomplexum nemsokára új taggal is bővül: a 18 ezer négyzetméteres „D“ épületet előreláthatóan 2007. júniusában adják át. Az új irodaház szintterületei átlagosan 2500 négyzetméteresek lesznek, és bérleti díjai is felülmúlják majd a korábbi ütemekét.
Kategória: „A“

IP West

4 fázisban megépülő irodakomplexum, amelynek első fázisát 2006. januárjában adták át, a közelmúltban pedig elkészült a második üteme is. Az első két szakasz átadásával 15 800 négyzetméternyi irodaterülettel bővült a lágymányosi irodapiac. Az első két ütem szintterületei 1100–1200 négyzetméter körül alakulnak, a további két ütem szintenkénti területe pedig ennél valamivel kisebb, de így is közel ezer négyzetméteres lesz. A meglévő épület bérlői között megtaláljuk a közép európai térség piacvezető söripari vállalatát, a Bau Union Sörgyárak Nyrt-t, a kazánokat gyártó Prometheus Zrt-t, valamint a Whirlpool Magyarország Kft-t.
Kategória: „A“
Bérleti díj: 12,5–13,5 euró/ m2/hó.
Szolgáltatások: 24 órás recepció és biztonsági szolgálat, 4 szintes mélygarázs, raktár és adattárolási lehetőség a mélygarázsban, étterem, kávézó, terasz, bankfiók és automata, 4 csöves Fan-Coil légkondicionáló rendszer, irodaegységenként szabályozható légkondicionálás.

Office Garden

Az Office Garden csaknem 4 hektáros alapterületen fekszik, területén pedig mintegy 75–80 ezer négyzetméternyi iroda épül az elkövetkező években. Az első ütemben egy 15 ezer négyzetméteres komplexumot adnak át, a Hengermalom és a Szerémi út sarkán. Az épületben 100 négyzetméteres egységek is létrehozhatóak, de akár egy egybefüggő, 2100 négyzetméteres szint is bérelhető.
Kategória: „A“
Bérleti díj: 12,5 euró/ m2/hó
Szolgáltatások: számítógépes épület-felügyeleti rendszer, raktározási lehetőség a málygarászban, 350 férőhelyes mélygarázs, 24 órás biztonsági és többnyelvű recepciós szolgálat, kártyás beléptető rendszer, kerékpár tároló, saját buszjárat, étterem és kávézó, bankautomata, autómosó

Közepes irodaházak

A lágymányosi övezetben több, 5–8 ezer négyzetméteres irodaházat is találunk, köztük a Fehérvári úton lévő, 5900 négyzetméteres Innostart Üzleti és Innovációs Parkot, amelynek egy része inkubátorként működik. Ugyanezen a vonalon épült a 7 ezer négyzetméteres Multi Plaza, a 6800 négyzetméteres Dexagon Ház, valamint a 8 ezer négyzetméteres Dél-Buda Center is.
Kategória: „A“
Szolgáltatások: légkondicionálás, 24 órás portaszolgálat, büfé, az Innostart Üzleti és Innovációs Parkban irodai általános szolgáltatások (leírás, fordítás, tolmácsolás), tudományos, technológiai és üzleti információs szolgáltatások, folyamatos tanácsadás, megvalósíthatósági tanulmányok készítése, üzleti terv készítése, piackutatás, marketing stratégia fejlesztése, műszaki fejlesztés, könyvelés, adóelszámolás, pályázatkészítés

Bérleti díjak a közepes irodaházakban

Kisebb irodaházak

A környék több irodaháza bővítés előtt áll, ilyen például a Horizont Park, amelynek jelenleg csak az első, 3300 négyzetméteres egysége van kész, de további három ütemének felhúzása is tervben van. Bár a Buda Plaza és a Nádorliget Lakópark nem irodai célra épült, mindkettőben alakítottak ki irodákat: az előbbiben 2700 négyzetméternyi, az utóbbiban pedig 4400 négyzetméternyi irodaterület található. A környék legkisebb irodaházai között a Petzvál utcában lévő Banktech Centert, valamint a Budafoki úton lévő BC 209 épületét kell említeni, egyenként alig több, mint 2 ezer négyzetméteres irodaterületükkel.

Kategória: „A“, kivéve a Nádorliget Lakópark „B“ kategóriás irodái
Szolgáltatások: