Új lakás. A Vizafogó a legdrágább © sxc.hu

Egy év alatt a VII. kerületben esett legjobban – közel negyedével – a lakásár. Jelenleg Budapesten 102 lakás-beruházó, az összes beruházó 69 százaléka csak 1 projekten dolgozik. További 41 beruházó 2-5 projekten tevékenykedik, míg az 5 projektnél többön dolgozó beruházók száma csupán 5 – áll a tanulmányban.

A lakások számát tekintve a nagy beruházók vezetik a mezőnyt: míg az egyprojektes cégek 8825 lakást építenek, addig a több-projektesek 16845-öt. Az arány pontosan egyharmad-kétharmad a nagy beruházók javára.

A kínált lakások száma a fővárosban 9127, aminek 39 százalékát építették egyprojektes és 61 százalékát a több-projektes vállalkozások. Az arány itt már kedvezőbb a kisebb cégekre nézve, de megválaszolatlan marad az a kérdés, hogy nem az eladatlan lakások nagyobb száma javítja-e a statisztikájukat.

Az elemzés foglalkozik a fővárosi lakásárak változásával is. Tavaly a lakásárakat a VII. kerület vezette 527 ezer forintos négyzetméter árral. Idén ez az ár 412 ezerre olvadt, a csökkenés 22 százalék. Míg 2005-ben 9 lakás-projekt volt ebben a kerületben, addig idén már 12. A szabad lakások száma pedig 520-ról 531-re nőtt.

Idén Angyalföld Vizafogó része vezeti az árlistát, 462 ezer forintos négyzetméter árral, egy éve itt 410 ezerért árulták a lakásokat. Második a rangsorban Óbuda 435 ezer forintos fajlagos árral, tavaly itt 386 ezer forintba került egy négyzetméternyi lakás.

A kerületek közül a legolcsóbb a XV. 251 ezer forinttal, ami 15 ezerrel kevesebb, mint egy éve. Alulról felfelé haladva az ár-lépcsőn, második Kőbánya 275 ezer forinttal, de itt egy év alatt 8 ezer forintos árnövekedés volt. Harmadik az olcsóságban a XVIII. kerület 285 ezer forintos fajlagos árral, ami 6 ezer forinttal marad el az egy évvel korábbitól.

Egy év alatt a fővárosban 4 százalék volt az átlagos lakásár-emelkedés.