A lehetőségek tava

Az infrastruktúra és a szolgáltatási hálózat kiépült a Tisza-tó mentén, már csak az országos ismertség hiányzik, jellemzi az ország legkeletibb üdülőtavának ingatlanpiacát Bornemisza Andrea, a Tisza-tó Ingatlan közvetítő cég vezetője. Vagyis egyelőre ez a terület a kevésbé felkapott üdülőhelyek közé tartozik. Mi következik ebből? Csupa olyasmi, ami jó hír lehet az ingatlanvásárlóknak. Alacsony árak például, valamint jelentős kínálat a gyors értéknövekedés lehetőségével.

Lapos vizek
Mivel a tó valóban kevésbé ismert, nézzük is meg, földrajzi értelemben miről is beszélünk. A Tisza-tó értelemszerűen a folyó mentén, Jász-Nagykun-Szolnok és Heves megye határán fekszik. Egy része a Hortobágyi Nemzeti Park területére esik. Ez a teljesen lapos vidék kiváló nyaralóhely olyan mára egyre jobban kiépülő városokkal, településekkel, mint Abádszalók, Poroszló vagy Tiszafüred. Utóbbiak egyébként ingatlanárak szempontjából a csúcskategóriát jelentik. Északi része könnyen megközelíthető a Debrecen felé tartó 33-as főútról, amely az M3-as autópálya füzesabonyi lejárójától indul, dél felől pedig a 34-es főút vezet oda.

A tókörnyék legfelkapottabb települése Abádszalók, ahol Kelet-Magyarország legnagyobb strandja fekszik, programjai, szórakozási, pihenési lehetőségei megegyeznek bármely nagyobb balatoni üdülőhelyével.

Ötszörös haszonnal
Az ingatlanforgalom meglehetősen gyenge mostanában, a közvetítők panaszkodnak. Bornemisza Andrea tapasztalatai szerint az év elején megindult az érdeklődők sora, ám a megszokottan jó, a nyaralóvásárlásra jellemző tavaszi szezon igen rosszul alakult. Ezt a megnövekedett nyári érdeklődés sem tudja ellensúlyozni, az elmúlt évekhez képest eltörpül az eladások száma.

Ez a helyzet kedvez a vevőknek: a kínálat általában évről-évre azonos ütemben növekszik az üdülőterületeken, ha viszont elmarad a kereslet, akkor olyan mértékű lesz a túlkínálat, hogy csak az árengedményben rugalmas eladók lesznek sikeresek. Vagyis az árak maguktól csökkennek, és az érdeklődők jobban tudnak alkudni. Ráadásul, bármennyire is rosszul alakul az ingatlanpiac, az értéknövekedés aligha marad el. Az elmúlt nyolc évben például 500 százalékkal emelkedtek az egyik legnagyobb település, Poroszló ingatlanárai! Ezért ajánljuk: most érdemes felfedezni a hétvégi telek műfaját a Tisza-tó környékén.

Mit is adnak és mit is vesznek? Évek óta jelentős érdeklődés mutatkozik a felújítandó parasztházak iránt. Ennek megfelelően talán ebből van a legszűkebb választék. Népszerű minden olyan ingatlan, amely kellemes fekvésű, jó állapotú, mindamellett sem a telek, sem a felépítmény nem nagy alapterületű. E két műfaj felső árkategóriája (alku után) 8 millió forint, a szakember véleménye szerint e felett már alig lehet eladni ingatlant, hiszen a leendő tulajdonosok inkább építkezésbe fognak. Ennek ellenére a kínálatban szereplő legdrágább nyaraló, egy poroszlói üdülő 23 millió forintos kínálati árával jócskán meghaladja a lélektani határértéket.

Egységes árszintről nem lehet beszélni, hiszen változó méretű, állapotú, sőt, közmű-ellátottságú ingatlanok versengenek a vevők kegyeiért. Az sem mellékes, hogy az adott település a tó partján fekszik-e, és hogy milyen jól megközelíthető. Elsősorban használt házak, nyaralók eladók, új lakást alig-alig építenek, nagy beruházások egyáltalán nincsenek. Az elmúlt években főként kereskedelmi szálláshelyek létesültek, amelyek már a nagyobb igényeket is kielégítik. Tiszafüreden például most épül egy négycsillagos wellness hotel.

8 millió alatt

Egy parasztház ára településtől függően 2,5–6 millió forint: a magasabb árúakban már van konvektoros gázfűtés. Az összkomfortos, 2-3 szobás családi házak ára 5-8 millió forint, az újabb építésűek 7 millió felett kezdődnek.

Abádszalókon éppen telkeket parcelláznak: a beépítetlen területek 4780–1050 négyzetméteresek, vételáruk nagyságuktól és fekvésüktől függően 1,2–2,9 millió forint közöttiek.

Ahol jó a Fészekrakó
A jellemző vásárló vagy helyi, vagy nagyvárosi. Sokan vesznek házat a Fészekrakó program keretében, hiszen az olcsóbb ingatlanok árszintje (a program 5 millió forintig támogatja a használt ingatlanok megvételét) éppen megfelel az alacsony önerőt jelentő állami kezdeményezésnek. A Dunántúlról alig érkezik érdeklődő.

A vásárlók között sok az idősebb pár, akik nyugdíjas éveikre szeretnének itt letelepedni, és vannak fiatalok, akik a hétvégi kikapcsolódásról gondoskodnak ily módon. Megjelent a befektetői kör is, ők üzletet látnak az ingatlanvásárlásban: vendégházként kiadják a kipofozott otthonokat.

A vevői körből hiányzik a tehetősebb városi menedzser vagy üzletember réteg, akik gyakorlatilag nem ismerik a tavat. Ennek oka a térségi marketing hiánya vagy hatástalansága. A külföldi vásárlók is elmaradnak mostanság, pedig néhány éve ők is nagyobb számban vásároltak felújítandó ingatlanokat, vagy építkeztek főként Tiszafüred környékén.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség