Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!A Belváros irodapiaca ellenáll a válságnak
Az összes fővárosi iroda tranzakciók közül a belvárosban kötik az irodabérleti szerződések tíz százalékát, ami arányban van a központi negyed irodaállományának közel 11 százalékos összpiaci részesedésével. A Bank Centerben aláírt bérbeadási szerződések az elmúlt három évben a teljes belvárosi irodanegyed tranzakcióinak közel tíz százalékát tették ki.
Budapest belvárosi üzleti negyede jellemzően a pénzügyi és tanácsadói szektor kedvelt székhelye és hagyományosan vonzó irodai célpont a bankok, pénzügyi társaságok és tanácsadó vállalatok számára. Ez az iroda-negyed Budapest V. kerületét és az Andrássy út Deák-tértől az Oktogonig tartó szakaszát foglalja magában, ahol jelenleg 353 ezer négyzetméter bériroda-területet tart nyilván a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF); ez főváros teljes irodaállományának (3,176 millió m2) közel 11 százalékát jelenti. „A belvárost azok a cégek választják Budapest többi kerületéhez képest, amelyeknek tevékenységükből és ügyfélkörükből adódóan létfontosságú az igényes környezet, a reprezentatív irodaterület és az általuk nyújtott magas színvonalú szolgáltatások” – mondta Rézsó István, a belvárosi Bank Center üzemeltetési menedzsere.
Negyvenkét irodaház található a belvárosban; ezeknek átlagosan, 24 százaléka áll üresen. Ez a szám valamivel magasabb a teljes budapesti üresedési rátához képest (BRF adat: 21,5 százalék), de bíztató jel, hogy egyes épületek kihasználtsága a válság kirobbanása óta is őrzi belvárosi átlag feletti, 80 százalékot meghaladó telítettségi mutatóját. – derül ki a Bank Center elemzéséből.
A Bank Centerben az idei év első tíz hónapjában több mint 2400 négyzetméter irodaterületre kötöttek új bérlői szerződést, közülük a nemrég bejelentett nagykövetségi tranzakció mellett a Ferrari Budapest bemutatótermének nyári megnyitása volt a legnagyobb méretű tranzakció. Szintén 2600 négyzetméter területet érintett eddig a meglévő területek bővítése, illetve a korábbi, idén lejáró bérleti szerződések meghosszabbítása. A folyamatosan aktív bérlői kereslet eredményeképpen a Bank Center telítettsége jelenleg 80 százalék felett van.
„A belvárosi üzleti negyedben: az itt aláírt új irodabérleti szerződések 10 százalékát nálunk kötötték meg – mondta Rézsó István. – Az év hátralévő része szintén aktív időszaknak ígérkezik: a legjobb irodáink közül újítunk most fel néhányat, amelyek reményeink szerint a következő hónapokban találnak új bérlőkre.” – Az elmúlt időszak gépészeti felújításainak köszönhetően csökkeni fognak az üzemeltetési költségek és ami tovább növeli a Bank Center előnyeit a bérleti tárgyalásoknál.”
Egyre jobban megérheti inkább eltárolni a napelemmel megtermelt áramot
Rövid távon jó módszer a szolgáltatói hálózatos adok-kapok, de hamarosan a tárolásos módszerrel is érdemes lesz megbarátkoznia a napelemeseknek, hiába drágább a tároló egység előállítása és karbantartása.
