"Az új lakások értékesítése 2004-ben az egy évvel korábbinak a felére esett vissza, míg 2003-ban az építkezés kezdetétől a használatbavételi engedély megadásáig eltelt átlagosan egy év alatt gazdára találtak az új otthonok, most tömegével állnak eladatlan lakások" - jellemezte a HVG kérdésére Varjasné Székely Éva, a Quadrat Építőipari és Kereskedelmi Kft. ügyvezető igazgatója a kivitelezők helyzetét. Ingatlanberuházók adatai szerint a kész lakások 30-50 százalékát tavaly nem tudták eladni, sok a félbemaradt beruházás, és a lakáspiacon nőnek a körbetartozások. A bizonytalanság fejeződik ki a GKI Gazdaságkutató Rt. decemberben publikált ingatlanpiaci felmérése szerint abban is, hogy miközben az átadott lakások száma 2004 első kilenc hónapjában még növekedett, a kiadott lakásépítési engedélyek száma kisebb mértékben visszaesett.

A kereslet csökkenésére utal a lakáscélú hitelek mérséklődése is. A DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda Kft. tavaly év végi jelentése szerint a szerződések összege 2004 első 11 hónapjában lényegében a 2002. évi értékkel egyezett meg. Ez önmagában nem lenne tragédia - állapítja meg a jelentés -, hiszen 2003-ban olyan egyszeri hatások érték a piacot, amelyek túlkeresletet eredményeztek. Csakhogy ezek a hatások áthúzódtak 2004 első négy hónapjára is, mivel ekkor folyósították azt a - jelzálogbanki becslések szerint - mintegy 100 milliárd forint értékű hitelmennyiséget, amelyre még 2003 utolsó napjaiban adták be a kérelmeket a lakásra vágyók, hogy elkerüljék a támogatási rendszer szigorításának következményeit. Eltekintve tehát ettől a négy hónaptól, és a 2004. május-novemberi adatokat vetve össze 2002 hasonló számaival, az összes lakáscélú hitel esetében már több mint 20 százalékkal kisebb összeg jön ki, ezen belül a támogatott hiteleknél az elmaradás csaknem 60 százalékos (lásd grafikonunkat.)

Az új programhoz rendelt források mintegy 15 milliárd forintot tesznek ki a 2005-ben lakástámogatásra szánt, összesen 272 milliárd forintra rúgó költségvetési pénzből - nyilatkozta a HVG-nek Leitner József, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal elnökhelyettese. Ebből a 30 évesnél fiatalabb párok hitelfelvételéhez adott állami készfizető kezesség költségvetési igénye 2005-ben mintegy 3 milliárd forint, a használt lakás vásárlásánál igénybe vehető félszocpolé 7-8,5 milliárd, a lakbértámogatás pedig 3,4 milliárd forint lehet. A köztisztviselők és a hivatásos állomány részére állami garanciával nyújtott támogatott lakáshitelek esetleges beváltására 623 millió forintot irányoztak elő a büdzsében, amely alig valamivel több mint 1 százaléka a 2004 harmadik negyedév végén fennálló, 57,5 milliárd forintos állami kezességgel garantált hitelrésznek.