Mint beszámoltunk róla, január elsejétől 7,30 százalékra csökken a lakáshitelekre vonatkozó önkéntes kamatplafon (valójában THM-plafon) mértéke. A kezdeményezéshez csatlakozó bankok vállalják, hogy nem kínálnak ennél drágábban lakáskölcsönt. A Bankmonitor szakértői szerint két olyan bank van, amelyik már lépett is.

Az önkéntes kamatplafon október 9-én indult, a kormány hívta életre azzal a céllal, hogy felgyorsuljon az új lakáshitelek kamatcsökkenése. Az intézkedés értelmében a csatlakozó bankok nem kínálhatnak az előírt THM (teljes hiteldíj mutató) értéknél drágább lakáshitelt. (A THM a kamaton túl a hitelhez kapcsolódó egyéb költséget is tartalmazza, így általa jól összehasonlíthatók a banki ajánlatok.) A lakáscélú jelzáloghitelek mellett a vállalkozói forgóeszközhitelekre érvényes még az önkéntes kamatplafon. A kezdeményezéshez gyakorlatilag az összes bank csatlakozott.

Fontos változás ugyanakkor, hogy 2024 januárjától az eddigi 8,5 százalékos THM-plafon lecsökken 7,30 százalékra a lakáshiteleknél. Ez érdemi mérséklődés, a Bankmonitor szakértői szerint pedig két bank már ki is adta az új, olcsóbb lakáshiteleire vonatkozó hirdetményeit.

A Gránit Bank 6,80 százalék kamat mellett kínál lakáshitelt

A Gránit Bank megelőzte az előírásokat: az új hirdetménye alapján már december 15-től lecsökkentette 10 évig fix kamatozású lakáshitelei kamatát, így jelenleg 6,80 százalékos kamat mellett lehet náluk lakáskölcsönt igényelni. Ehhez ráadásul semmilyen speciális előírást – jövedelem, jóváírás, minimális hitelösszeg – nem kell teljesítenie az igénylőknek.

Egy 12 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, 6,80 százalékos kamatú lakáshitelnél az induló törlesztőrészlet türelmi idő nélkül 92 277 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 22 159 098 forint. A teljes hiteldíj mutató értéke itt 7,13 százalék, vagyis bőven alatta van a kamatplafon értékének.

A változást megelőzően egy 12 millió forint összegű, 20 éves futamidejű lakáscélú jelzáloghitel havi törlesztőrészlete 94 766 forint volt a Gránit Banknál, a pénzintézet hirdetménye alapján a kölcsön THM értéke pedig akár 7,50 százalék is lehetett. Vagyis havonta körülbelül kétezer forintot spórol az, aki az új feltételek alapján vesz fel a Gránit Banktól a példában szereplő lakáshitelt.

Az OTP Banknál is csökkennek a kamatok

Az OTP ugyancsak meghirdette a január elsejétől érvényes kamatokat. A Végig Fix Lakáshitel Egyszeri Kamatcsökkentéssel és a Végig Fix Évnyerő Lakáshitel Egyszeri Kamatcsökkentéssel elnevezésű konstrukciók standard kamata 6,97 százalék lesz jövőre, ebből levonásra kerül 0,1 százalék kamatkedvezmény akkor, ha legalább 700 ezer forint jövedelemátutalás érkezik a banknál vezetett számlára.

Az OTP Zöld Lakáshitel és az OTP Zöld Évnyerő Lakáshitel konstrukciók esetében az induló kamat 6,97 százalék, amiből 0,1 százalék levonásra kerül, amennyiben megfelel az ingatlan a zöld hitelcélnak. Illetve további 0,1 százalék kedvezmény jár, ha legalább 700 ezer forint jövedelem érkezik a banknál vezetett számlára.

Az OTP 1×1 Lakáshitel és az OTP 1×1 Évnyerő Lakáshitel esetében az induló kamatszint 6,87 százalék, ami 0,1 százalékkal csökkenthető, amennyiben legalább 700 ezer forint jövedelemátutalás érkezik a banknál vezetett számlára. (Az 1×1 konstrukció feltételei: az érdeklődő piaci hitelt igényel használt lakás vásárlására, a hitelügyletben legfeljebb két adós szerepel, a hitel mögött egyetlen ingatlanfedezet áll, valamint tulajdonjogot kizárólag az adósok szereznek. A lakást haszonélvezeti jog sem terhelheti.)

A fentiek alapján egy 12 millió forint összegű, 20 éves futamidejű 1X1 lakáshitel induló kamata 6,77 százalék lesz 2024 januárjától, amennyiben az adós 700 ezer forint jóváírást vállal, míg az induló törlesztőrészlet nagyságrendileg 91 386 forint lesz.

Összehasonlításképpen ugyanennek a hitelnek a kamata jelenleg 7,60 százalék lenne, a havi törlesztőrészlet pedig 97 406 forint. Vagyis nagyságrendileg havi hatezer forintot spórol az, aki januárig vár a hiteligényléssel.