Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
Továbbra sem lábalt ki a hitelpiac a koronavírus-járvány okozta válságból, ami a piaci és az állami támogatással igényelhető kölcsönökre is igaz. A babaváró hitel különösen rosszul teljesített 2021 januárjában, ilyen keveset még egyik hónapban sem folyósítottak belőle a hitelintézetek. A Bank360.hu babaváró hitel körképéből kiderül, hogy mi állhat a csökkenés hátterében, illetve hogy milyen élethelyzetekben lehet kihozni a legtöbbet a kamatmentes 10 millió forintos hitelből.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) által közzétett folyósítási adatok szerint 2021. januárban 35,63 milliárd forintot vettek fel a magyar házaspárok babaváró hitel formájában. Ez közel 20 százalékos csökkenés a tavaly decemberhez képest, az egy évvel ezelőtti 50 milliárd forintnak pedig csupán 70 százaléka a januári érték. Összességében azonban még így is jól teljesít a fiatal házasokat célzó program, hiszen 2019. július óta összesen 1125 milliárd forintot folyósítottak belőle.
Vonzóbbá váltak az új támogatások?
A Bank360.hu elemzői szerint a babaváró hitel eredményeit a járvány mellett érdemes párhuzamba állítani a lakáscélú támogatásokkal is, hiszen az MNB által közzétett adatok alapján az igénylő fiatal házaspárok körülbelül háromnegyede valamilyen lakáscélt valósít meg a kölcsönből – ingatlanvásárlásra, -korszerűsítésre vagy -felújításra. Ezek közül a korszerűsítési és a felújítási munkálatokra január óta a lakásfelújítási támogatás is igénybe vehető, ami legfeljebb hárommillió forint vissza nem térítendő támogatást jelent a gyermekes családoknak. A két támogatási forma célközönségének van közös halmaza, ennek megfelelően érthető, ha a családok egy része úgy dönt, hogy egy hosszú lejáratú hitel helyett inkább a vissza nem térítendő támogatást választja.
A lakásfelújítási támogatásból legfeljebb a felújítási költségek fele fedezhető, és azt is csak utólag kapják vissza a családok – vagyis a maximálisan igényelhető támogatási összeghez legalább egy hatmillió forintos felújítást kell előre kifizetni. Azoknál a családoknál, ahol a munkálatok elvégzéséhez nincs elég önerő, a kamattámogatott lakásfelújítási kölcsön nyújthat segítséget.
“Az új mindig jobb?” Nem biztos, hogy így van
A lakásfelújításhoz és a csokhoz kapcsolt új támogatások bevezetésével érezhetően több lehetőséghez jutottak a családok, ami nehezebbé teszi a legelőnyösebb pénzügyi szolgáltatás megtalálását. Az összehasonlításánál a januártól elérhető kedvezmények mellett érdemes a korábban bevezetett támogatási formákat is figyelembe venni, hiszen az adott élethelyzettől függ, hogy melyik éri meg legjobban.
“Az új támogatási formák kézenfekvőnek tűnnek, ha lakásfelújítás a cél, de van olyan élethelyzet, amikor a babaváró hitel igénylésével jobban járhat a család, mintha a lakásfelújítási támogatáshoz kapcsolt jelzáloghitelt venné fel” – hívja fel a figyelmet Vrazsovits Rita, a Bank360.hu elemzője. Ez abban az esetben igaz, ha már van legalább egy gyermekük, és további gyermeket is terveznek öt éven belül. Ebben az élethelyzetben a babaváró hitel és a lakásfelújítási támogatás előnyeit is ki tudják használni, hiszen a vissza nem térítendő támogatást és a kamatmentességet is tudják érvényesíteni. Ellenben a lakásfelújítási kölcsönnél 3 százalékos kamattal kell számolni – igaz, ez is kedvezőbb a piacon elérhető többi fix hitel átlagos kamatlábánál.
A legfeljebb hárommillió forint támogatás nemcsak a lakásfelújítási kölcsön, hanem a babaváró hitel előtörlesztésére is fordítható. Ebben az esetben arra figyelni kell, hogy az előtörlesztett összeg ne érje el a felvett kölcsön 50 százalékát, mivel akkor az előtörlesztett összegre vonatkozó kamattámogatást is vissza kell fizetni.
A babaváró feltételei nem változtak, a referenciakamat is tartja a szintet
Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) szokás szerint a hónap elején közzétette a babaváró hitelre vonatkozó referenciaértéket. Az előző hónaphoz képest a változás elhanyagolható, a februári 1,46 százalékos érték 1,47 százalékra változott. A március elején közzétett érték az áprilisi igénylőkre vonatkozik majd; azoknál, akik márciusban kötnek szerződést, az 1,46 százalékos referenciaérték az irányadó.
A 0,01 százalékos emelkedés miatt mindössze néhány ezer forinttal nő az egy összegben visszafizetendő összeg a kamattámogatás elvesztése esetén:
* * * Még mindig elérhető a kamatmentes Babaváró hitel
A gyermeket tervező fiatal pároknak ideális a Babaváró támogatás. A kamatmentes kölcsön pénzügyi előnye a jelenlegi kamatkörnyezetben óriási. Számos feltételt kell teljesíteni a kedvezmény elnyeréséhez, a Bankmonitor Babaváró kalkulátorával bárki leellenőrizheti, hogy megfelel-e ezeknek az elvárásoknak.
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
