Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
A parlament keddi döntése értelmében az árfolyamgát mindenki számára elérhető lesz, és a jogszabály tartalmaz egy olyan új elemet, mely az adósság részleges elengedéséhez vezethet igen sok esetben. Ez utóbbi tényező nagyon komoly segítséget jelenthet a fizetési nehézséggel küzdők számára: a Bankmonitor.hu számításai szerint egy átlagos hitellel rendelkező adós esetében havi szinten 28 ezer forinttal, közel 40 százalékkal csökkenhet a törlesztőrészlet.
A parlamenti keddi döntése értelmében mindenki igénybe veheti majd az árfolyamgátat (azaz azok is, akiknek erre a legnagyobb szükségük van: már most is fizetési elmaradásuk van a hitelükre), illetve a kormány bizonyos garanciát vállal azon hitelfelvevők tartozásainak egy részére, akik számára a bankok a tartozásukat az ingatlan értékének 95 százalékig elengedi (a svájci frank értékének jelentős emelkedése miatt rengeteg hitelfelvevőnél, a bajban lévő hitelfelvevők többségénél az aktuális hiteltartozás meghaladja az ingatlan értékét).
Feltételezések szerint a bankok fel fogják ajánlani a részleges hitelelengedést a fizetésképtelen ügyfelek jelentős részének. Ha egy hitelfelvevő vásárolt egy 6,6 millió forintos ingatlant 2007-ben, és ehhez 6 millió forint svájci frank alapú hitelt vett fel, akkor a forint gyengülése miatt jelenleg 7,6 millió forint tartozása van a korábbi törlesztések ellenére is. Vagyis a hitel értéke meghaladja az ingatlan értékét. Ez a példa jól szemlélteti az átlagos fizetésképtelen adós esetét, akár 15-25 százalékkal is meghaladhatja a hitelértéke az ingatlan értékét. A keddi döntés értelmében ugyanakkor ebből a hitelből engedhetnek el most a bankok 1,3 millió forintot, s csökken így a hiteltartozás 6,18 millió forintra (az ingatlanérték 95 százalékára) és léphet be a fizetési késedelemmel rendelkező adós az árfolyamgátba.
A Bankmonitor.hu számításokat végzett, hogy pontosan mit is jelenthet ez a változtatás a családi kassza számára. Ha az adós havi törlesztőrészlete eredetileg 45 ezer forint volt, mely az árfolyamgyengülés hatására 72 ezer forintig nőtt, akkor a részleges adósság-elengedés és a 180 forintos svájci frank árfolyamon történő fizetés lehetőségéből adódóan a törlesztőrészlet 44 ezer forintra csökkenhet, mely gyakorlatilag megegyezik az eredeti törlesztőrészlettel. Vagyis 41 százalékos 28 ezer forintos csökkenéssel újra az eredeti szintre kerülhet az adós havi törlesztési kötelezettsége, ez komoly könnyebbség lehet. Ugyanakkor még kérdés, hogy a bankok mennyire fognak élni a részleges hitel elengedéssel, de ezt illetően a portál szakértői úgy látják, hogy a pénzintézetek lényegesen több intézkedést hajlandóak meghozni az adós fizetőképességének helyreállításához, mint azt esetleg az átlagos kívülálló elsőre gondolná.
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
