Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
A munkaerő mobilitása ugyan nagyon alacsony Magyarországon, de a két nagy autóipari óriás hazai beruházásai megmozgathatják a régió ingatlanpiacát. Emellett az új osztrák és német munkalehetőségek is sokakat bírnak rá arra, hogy az ország nyugati részére költözzenek.
Pezseg a bérleti piac Győrben és Kecskeméten, a két nagy beruházásnak otthont adó vidéki városban. Győrben az Audi üzemének bővítése vonzza a munkaerőt, mind belföldről, mind külföldről. Bár az ingolstadti márka már évek óta jelen van Magyarországon, most az újabb, mintegy 2100 főnek munkát adó fejlesztés felpörgette a piacot. Sánta László, az Otthon Centrum győri franchise partnere szerint az Audinál rövidebb távon, zömében 1-2 évre előre gondolkozó új munkavállalók általában bérletben kívánnak lakni. Győrben a 70-75 ezer forintos havi bérleti díjú, újszerű, igényesen berendezett kiadó ingatlanok akár egy napon belül bérlőre találhatnak.
Az ingatlanpiaci megfigyelők tapasztalatai szerint Győrben leginkább a jó állapotú, nem régi építésű kiadó ingatlanokat keresik az új munkalehetőség miatt a városba költözők, akik között sok az osztrák és német állampolgár. Fontos az igényes berendezés, a minél modernebb felszereltség. Nem ritka, hogy a vezető beosztásban lévő bérlők akár 400-500 ezer forintot is fizetnek havonta egy luxus csalási ház bérleti jogáért.
A lakások esetében szintén erős kereslet mutatkozik a felsőbb szegmensben is; a belvárosban egy 80-100 négyzetméteres lakásért havonta 150 ezer forintos bérleti díjat is el lehet kérni. A kisebb, másfél, illetve kétszobás, 45-60 négyzetméteres ingatlanok havi bérleti díja 80 ezer forint körül alakul. A bérlő megtalálásához szükséges idő lecsökkenése mellett a keresett szegmensekben a bérleti díjak is emelkedtek az elmúlt évekhez képest.
Győrhöz nagyon hasonló helyzetben van Kecskemét, ahol a Mercedes beruházása hozhat előremozdulást az ingatlanpiacon. Az új munkavállalók nagy része itt is albérletet keres, ám Győrrel szemben Kecskeméten hirtelen ugrott meg a kereslet: az elmúlt évhez képest szinte megduplázódott. Az újszerű vagy felújított ingatlanokat emiatt nagyon könnyen ki lehet adni, többszörös a túljelentkezés. A bérleti piacon olyan élénk a kereslet, hogy akad olyan eset, amikor a helyi lakosok saját ingatlanjukat is felajánlják kiadásra, és maguk is albérletbe költöznek.
Az elmúlt időszakban főleg a külföldi munkavállalók, túlnyomórészt németek érkeztek a városba. Ők 800-1000 eurót is hajlandóak fizetni egy nagyon jó állapotban lévő, teljesen felszerelt ingatlanért (a konyhai kisgépeket is beleértve); legyen szó belvárosi lakásról, vagy kertvárosi családi házról. Nagy értékű családi házakat is keresnek a külföldi bérlők; egy fix, kétéves szerződés esetében nem ritka az 1500-2500 euró közötti havi bérleti díj sem.
A magyar munkavállalók csak most jelentek meg a piacon, az esetükben már az alacsonyabb bérleti díjú lakások a keresettek. Egy kétszobás ingatlant 60-65 ezer forintos havi bérleti díjért lehet kiadni, felújított lakásért havi 80 ezer forintot is el lehet kérni. A jelentős bérleti kereslet a népszerűbb szegmensekben az Otthon Centrum szerint már a bérleti díjak emelkedését is beindította.
A külföldi munka is a határszélre vonzza a bérlőket
Nem csak a hazai ipari beruházások jelentette új munkahelyek, hanem a külföldi, jellemzően ausztriai, németországi munkalehetőség is nagy vonzerőt jelent. (Ausztria és Németország idén május elsején nyitotta meg álláspiacát az EU-hoz 2004-ben csatlakozott tagországok, így Magyarország, munkavállalói előtt.) Így Sopronban és Szombathelyen jelentősen felpezsdült a piaci kereslet mind bérlői, mind vevői oldalon. Sopronban 20-30, Szombathelyen 30-40 százalékkal nőtt a kereslet tavasz óta.
Szombathelyen és a környékén általában 15 millió forintig keresnek otthonokat a városba költözők. Ezért az összegért már egy 80-100 négyzetméteres házat lehet találni a környező településeken, de a városban ugyanezért az összegért inkább lakások közül lehet válogatni. Sopronban a keresések zöme 20 millió forintig terjed, de néha 40 milliót is költenének ingatlanra a városba költözők.
A bérleti piacon egyértelműen a bérbeadók vannak jobb pozícióban – állapítja meg az ingatlanos cég. Sopronban egy 3 szobás, jó állapotú lakást nagyjából 1000 forintos egy négyzetméterre vetített, havi bérleti díjért lehet kiadni. Kisebb, újszerű, jó elhelyezkedésű lakások bérleti díjai ennél is magasabbak lehetnek. Az észak-nyugat magyarországi városban nagy a hiány a kiadó lakásokból, itt szintén nem ritka, hogy egy albérletre egy nap alatt sikerül bérlőt találni.
Szombathelyen is várólisták vannak a jó adottságú bérleményekre. Győrhöz és Kecskeméthez hasonlóan e két városra is igaz, hogy a jelentős bérleti kereslet jó befektetési lehetőséget kínál a kiadási célú lakásvásárlásban gondolkodóknak. Az ingatlanárak a válság óta csökkentek, nagy valószínűséggel elérték a mélypontjukat, a jelentős bérleti kereslet pedig folyamatos, biztos havi bevételekkel kecsegtet.
* * * Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
