Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!Lemaradtunk az ígéretes román ingatlanpiac mögött
A piac megfigyelése, majd kisebb kaliberű befektetések eszközlése után a román ingatlanpiacon jelen lévő vezető külföldi cégek úgy tartják, hogy a romániai ingatlanpiac rendkívül ígéretes. Bár most valóságos ostrom indult, szakértők szerint a legtöbbet azok nyerhetnek a kialakult helyzeten, akik már 3-4 évvel ezelőtt munkához láttak.
Az EurActiv.ro által ismertetett jelentés szerint a román ingatlanpiac messze nem telítődött, az ország várható uniós csatlakozása pedig nagy vonzerő. Az ingatlanpiaci befektetőtársaságok adatai egyértelműen azt mutatják: a következő 2-3 évben a román ingatlanpiacra legkevesebb 2 milliárd euró érkezik. A pénzt főleg logisztikai és kereskedelmi központok, irodahelyiségek és újabban lakóparkok megépítésére használják fel.
A fokozott érdeklődést a befektetés megtérülésének jó mutatói indokolják. A régió ingatlanpiaci kedvenceihez - Lengyelországhoz, Csehországhoz és Magyarországhoz - képest a befektetés megtérülési mutatója 2-3 százalékkal jobb. Hozzáértők szerint a román ingatlanpiacra érkező új befektető a következő években 15-20 százalékkal magasabb profitot termelhet, mint a többi kelet-közép-európai államban.
Bár a kétmilliárd eurós befektetés Románia számára jelentős tétel, a régió befektetéseit tekintve ez még igen keskeny szeletet jelent. A CB Richard Ellis friss elemzése szerint tavaly a főbb kelet-közép-európai országokban az ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók 5,8 milliárd euróval újabb rekordot döntöttek. 2004-hez képest az ingatlanpiaci forgalom mintegy 40 százalékkal nőtt. 1998 óta a régióban mintegy 15 milliárd eurót fektettek be az ingatlanpiacon.
2005-ben a befektetések 49 százaléka Lengyelországba, 19 százalék Csehországba, 17 százalék Magyarországra irányult. A skála másik végén Románia, Oroszország, Szlovákia és Bulgária alig 750 millió eurón osztozott. A külföldi befektetések 43 százalékából irodák, 40 százalékából kereskedelmi központok, a többi részből ipari létesítmények és szállodák létesültek.
Vezető ingatlanpiaci szereplők Kelet-Közép-Európában
Cég neve, befektetés összege
1. Europolis 821 millió euró
2. Apollo 800 millió euró
3. Heitman 777 millió euró
4. Klepierre 654 millió euró
5. DB Real Estate 488 millió euró
6. Sachsenfonds 478 millió euró
7. Immoeast 476 millió euró
8. Aerium Fund 350 millió euró
9. Quinlan 273 millió euró
10. HGA Capital 256 millió euró
11. ING 248 millió euró
12. Pricoa 231 millió euró
13. CA Immo 231 millió euró
14. Immofinanz 231 millió euró
15. TMW Pramerica 229 millió euró
16. Immorent 204 millió euró
17. Commerzleasing 200 millió euró
18. PW Capital 200 millió euró
19. Invesco 184 millió euró
20. Meinl European Land 175 millió euró
21. PBW 168 millió euró
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
Hogyan szerződjünk jól az ingatlan-közvetítőkkel?
Üzlethelyiségtől a kastélyig: ingatlan-befektetés Erdélyben I.
Hogyan találjunk rá az álomingatlanra?
Elbirtokolhatják a cégek az állami tulajdonú ingatlanokat?
Kína a külföldiek ingatlanvásárlását korlátozza
