Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!Önerő nélküli lakáslízing, egyelőre borsos áron
Önerő nélküli lakáslízing konstrukciót kínál elsőként az új lakások megszerzéséhez november 14-től az OTP Bank Rt. leányvállalatán, az OTP-SCD Lízing Rt.-n keresztül. A használt lakások lízingfinanszírozásához azonban már 30 százalékos önerő szükséges.
A lízingkonstrukciók keretében a társaság - a gépjárműlízinghez hasonlóan - megszerzi a tulajdonjogot, majd a lakást a lízingbe vevő használatába adja, aki ugyan csak a futamidő végén válik tulajdonossá, de a tulajdonosi jogokat már a futamidő alatt is gyakorolhatja, például bérbe adhatja az ingatlant.
A lakáslízing konstrukció kizárólag a szerződött partnerek kínálatában lévő ingatlanok vásárlásához vehető igénybe, a partnerek pedig csak a lízingcégen keresztül értékesíthetik önerő nélkül a lakásokat - mondta Wrábel Zsolt, az OTP-SCD Lízing Rt. vezérigazgatója. A kínálat nagy, a 30 partnerberuházó 90 projektjében tervezett lakások száma meghaladja a 30 ezret.
A lízing összegének nincs felső korlátja, kizárólag az ingatlan értékétől és az ügyfél minősítésétől függ, az elbírálás gyors, a tényleges finanszírozásra 2-4 héten belül sor kerül. A maximális futamidő 25 év.
A lízing konstrukció bírálati és értékbecslési díja 30-30 ezer forint, a folyósítási és szerződéskötési díj összesen az ingatlan vételárának 2 százaléka, a földhivatali eljárási díj pedig 5 ezer forint. További költséget jelenthet még a konstrukciótól és a lakás értékétől függően felmerülő illeték, amelynek mértéke 0-6 százalék.
A futamidő alatt előtörlesztésre is mód van, s ha a lízingbe vevő az OTP-SCD által elfogadható vevőt talál, a lízingelt ingatlan használati jogát a futamidő lejárta előtt átadhatja másnak. A szerződésmódosítási díj a tőkekinnlevőség legfeljebb 4 százaléka.
Egy 15 millió forintos, 25 éves futamidejű lízing esetén a teljes hiteldíj mutató (THM) mértéke svájci frank alapon 7,35 százalék, euró alapon 8,89 százalék, míg forint alapon 13,42 százalék.
A finanszírozás elején a lízing költségei magasabbak: új lakás esetén egy 15 millió forintos, 25 éves lejáratú, svájci frank alapú lízingfinanszírozásnál 743 715 forint, míg azonos összegű és lejáratú CHF alapú lakáshitel vagy forint alapú támogatott hitel esetén 318 575 forint.
Az induláskor számított havi fizetési kötelezettség azonban már hasonló, a lízingnél 104 491 forint, a két említett hitel esetében pedig 104 980 forint. A lízing előnye, hogy az adott esetben nem szükséges hozzá önerő.
Az új szolgáltatást elsősorban azoknak kínálják, akik nem tudnak önerőt felmutatni a bankhitelhez, illetve nem tudják teljesíteni az államilag támogatott hitelekhez előírt feltételéket vagy már kihasználták ezt a lehetőséget és szeretnének új lakásba költözni.
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
