Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
2009. március. 04. 12:29
Utolsó frissítés: 2009. március. 04. 12:36
Vállalkozás
Ingatlanértékesítés és áfa-visszaigénylés
Lehetséges-e az új lakás vásárlása után az áfát visszaigényelni, ha a vételről áfás számla is van? Az Adózóna olvasói kérdésére Vira Sándor, a Saldo Zrt. szakértője válaszol.
A lakást Budapesten vásároltam egy lakásépítő cégtől. Ha visszaigényelhető az áfa, akkor ennek mi a módja ?
A jogszabályi hattér ismertetésétől eltekintve a következő alternatívák fordulhatnak elő:
1) Ha a vásárló nem adóalany magánszemély, akkor nem vonhatja le, nem igényelheti vissza az áfát semmilyen körülémények között.
2) Ha a vásárló adóalany, akkor az esetben igényelheti vissza az áfát, ha a lakást továbbértékesítési célra vásárolta, és az ő értékesítése adóköteles lesz (mindegy, hogy ő hárítja át az adót, vagy a vevő állapítja meg a fordított adózás szabályai alapján).
3) Ha a vásárló adóalany, akkor is visszaigényelheti az áfát, ha a lakást adóköteles bérbeadási tevékenység keretében hasznosítja.
Amennyiben szeretné tudni, hogy a fenti esetre melyik jogszabály vonatkozik, olvassa el a szakértő teljes válaszát az Adózónán.
A jogszabályi hattér ismertetésétől eltekintve a következő alternatívák fordulhatnak elő:
1) Ha a vásárló nem adóalany magánszemély, akkor nem vonhatja le, nem igényelheti vissza az áfát semmilyen körülémények között.
2) Ha a vásárló adóalany, akkor az esetben igényelheti vissza az áfát, ha a lakást továbbértékesítési célra vásárolta, és az ő értékesítése adóköteles lesz (mindegy, hogy ő hárítja át az adót, vagy a vevő állapítja meg a fordított adózás szabályai alapján).
3) Ha a vásárló adóalany, akkor is visszaigényelheti az áfát, ha a lakást adóköteles bérbeadási tevékenység keretében hasznosítja.
Amennyiben szeretné tudni, hogy a fenti esetre melyik jogszabály vonatkozik, olvassa el a szakértő teljes válaszát az Adózónán.
