Széles a kínálat, de egyre nő a kereslet is az albérletpiacon ahogy közeledik az őszi félév a felsőoktatásban, és ez is hajtja fel az árakat. Nem csoda, hogy a kedvezőbb árú helyeken másfélszeresre nőtt a kereslet. Budapesten a legmagasabb havi bérleti díj, a legolcsóbb pedig Miskolc a nagyvárosok közül. A fővárosban legolcsóbban a X., a XVII. és a XXI. kerületben vehető ki lakás.
12 ezer kiadó lakás várja az albérletpiacon az őszi tanév előtti boomot – írja elemzésében az Ingatlan.com, de megjegyzik, hogy felfutóban a kereslet: éves szinten 8 százalékos a növekedés, emiatt folyamatosan emelkednek az albérletárak is. A beinduló albérletkeringő nyomán azonban ez még intenzívebbé válhat a következő hetekben
Összeszedték az árakat is, eszerint
- Budapesten átlagosan 240 ezer,
- Debrecenben és Győrben 170-170 ezer,
- Pécsen 140 ezer,
- Szegeden több mint 137 ezer,
- Miskolcon 100 ezer forint az átlagos havi bérleti díj.
A budapesti árakat külön is megvizsgálták, ez alapján:
- a diákok körében a népszerű VIII., IX., XI. és XIII. kerületben 220-240 ezer forint volt az átlagos bérleti díj,
- a három legolcsóbb kerület pedig a X., a XVII. és a XXI., ahol ugyanez 150-165 ezer forint volt.
Eközben az eladó lakások iránti kereslet stagnál, és a lakásárak emelkedése is megállt. A lakbérek árának növekedése mögött Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint részben az áll, hogy nőttek a keresetek és a minimálbér, ami nyomán a tulajdonosok bátrabban árazzák be az ingatlanaikat. Ráadásul a tavalyi második félévben a rezsibizonytalanság miatt nem mertek emelni a tulajok, de idén már sokan megtették, és a kereslet növekedése is hajtja fel az árakat.
Az idei első félévben a budapesti kiadó lakások iránti kereslet 8 százalékkal, a vármegyeszékhelyeken pedig 11 százalékkal fokozódott és meghaladta a félmillió érdeklődést. Az albérletszezon előszelét jelzi, hogy a fővárosi kiadó lakások iránti érdeklődések száma májusban és júniusban 5-10 ezer darabbal – 6-11 százalékkal – haladta meg az év első hónapjaira jellemző átlagot. A kereslet erősödésével a kínálat is szélesebb lett, április óta egyre több kiadó lakás került a piacra, július közepén közel 12 ezer bérelhető ingatlanból lehetett válogatni.
A szakértő jelezte azt is, hogy a kínálat bővülése nyomán beindulhat az albérletkeringő, vagyis hogyha a tulajdonos a bérleti szerződés éves fordulópontja apropóján emelni szeretné a bérleti díjat, akkor a mostanival megegyező áron vagy olcsóbban bérelhető lakást keresnek a bérlők. Ehhez viszont gyorsan kell lépni, mert ezek iránt lesz a legnagyobb verseny a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése után.
Az olcsóbb kiadó lakásokra való igények erősödésére utal, hogy júniusban azokban a városrészekben, ahol jellemzően alacsonyabbak a bérleti díjak,
például a XVIII. és a XX. kerületben, 57 és 40 százalékkal nőtt a kereslet éves összevetésben.
