Idén októberben 11 százalékkal kevesebb, összesen 10 090 lakás cserélt gazdát a tavalyi év azonos időszakához képest (11 335) az ingatlan.com becslése szerint. Az ingatlanhirdetési portál szerin a hónapban több mint 34 ezer friss lakóingatlan-hirdetés jelent az oldalukon, ami 9 százalékkal, és több mint 340 ezer érdeklődést regisztráltak a használt lakásokra, ami pedig 12,5 százalékkal marad el a tavalyi értéktől.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a tendenciákat megerősíti az adásvételek kötelező kellékét jelentő energiatanúsítványok számának alakulása is.

Az új építésű ingatlanok terén eközben komoly élénkülés figyelhető meg az állami támogatásoknak és kedvezményeknek, illetve az MNB Zöld Otthon Programjának köszönhetően.

Mekkora jövedelemre van szükség a zöld hitel igényléséhez?

A néhány hete elérhető zöld hitel akár 70 millió forintos kedvezményes is hitelt jelenthet egy újonnan épülő, zöld követelményeknek megfelelő ingatlan megvásárlásához vagy felépítéséhez. Bár az energetikai követelmények miatt döntően magas értékű házakra lehet felvenni, a zöld hitel mellé igénybe vehető ingyenes csok-hitel segítségével alacsonyabb fizetések mellett sem elképzelhetetlen a zöld hitel igénybevétele.

A lakáshitelek pedig még nagyobb szerepet kapnak az egyre drágább használt lakásoknál. “Az első félévben több mint 35 ezer lakáshitelt folyósítottak a használt lakások vásárlóinak, a szóban forgó hat hónapban pedig 69 ezer darab használt lakás adásvételére kerülhetett sor. Vagyis a hitelek tranzakciókhoz mért részesedése 52 százalékos volt, szemben a 2020 első felére jellemző 44 százalékkal” - idézték a szakértőt az ingatlan.com közleményében.

Több fiatalt engedne lakáshitelhez jutni az MNB, de ennek nagy ára lehet

Sokakat érintő problémára keresi a választ az MNB: annyira drágák a lakások, hogy a fiatalok nehezen tudnak annyi pénzt megspórolni, amire már fel lehet venni hitelt. A jegybank egy elemzése azt vetette fel, hogy drasztikusan csökkenteni kellene az első lakás hitelfelvételéhez szükséges önerőt, ami évente 5-20 ezer emberen segítene, de kockázatai is bőségesen vannak.

Az új és használt lakások vásárlására, építésére, felújításra, bővítésre és hitelikiváltásra szóló lakáshitelek teljes állománya az idei félév végén 4259 milliárd forintot tett ki, ez pedig mindössze 25 milliárd forinttal marad el a 2010-es 4289 milliárdos történelmi rekordtól.