Továbbra is a panellakások a leginkább keresettek Zuglóban és Mátyásföldön, de sokan érdeklődnek az újszerű és a használt – maximum 40-45 millió forint értékű – téglaépítésű lakások iránt is – állítja Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Néhány százalékot emelkedtek az árak idén, ez főleg az 50 millió forintnál olcsóbb ingatlanoknál jellemző. A megfelelően árazott ingatlanoknál csak egy minimális árengedmény érhető el a vevők részéről, de ezek viszonylag gyorsan el is kelnek: akár két hét alatt vevőre találhat egy ilyen lakás.

Jellemző a piacra, hogy mind a vevői, mind az eladói oldalon megjelennek a „turisták”, akiknek irreális elképzelései vannak az árakról és a lehetőségekről, vagy inkább csak próbálkoznak – fogalmazott Sebestyén Tamás. Sok olyan eladóval találkozni, akiknek valójában az a céljuk, hogy felmérjék helyzetüket az ingatlanpiacon, azaz megtudják, hogy mennyit is ér az ingatlanjuk. Amikor viszont élessé válik a helyzet, tehát ténylegesen eladásra kerülne sor, hirtelen megtorpannak, és gyakran vissza is lépnek az értékesítéstől.

Zuglóban a 46 négyzetméteres panellakások a leggyakoribbak – ilyenek találhatók a Füredi úti lakótelepen. Ezek ára 20-24 millió forint között mozog a korszerűsítéstől, a panelprogramban való részvételtől és persze a lakás adottságaitól, elhelyezkedésétől függően. A téglalakások ára ennél jóval szélesebb tartományban mozog, hiszen találni közöttük főútvonal mellett fekvő zajos, földszinti vagy 4. emeleti, de lift nélküli házban lévő ingatlanokat, ahogy újszerű, belső parkra néző lakásokat is. Ezek árai nem hasonlíthatók össze igazán, de a minimum a 450 ezer forintos négyzetméterár, ami a jó lakásoknál felmehet akár 650-700 ezer forintig is. Utóbbi persze elhelyezkedésében, elrendezésében az ideálisnak tekinthető, leginkább keresett kategóriára jellemző.

Ennél nem sokkal drágábbak egyébként a kerületi új építésű lakások árai sem: 700-800 ezer forintos négyzetméterár környékén mozognak, de túl nagy kínálat nincs belőlük a két kerületben, legalábbis lényegesen szerényebb, mint a szomszédos XIII. kerületben vagy a budai XI. kerületben. A magas árak miatt persze a vevők egyre nagyobb része egyre nagyobb hiteleket vesz fel. A két kerület esetében 50-50 százalék lehet a hitelre és a készpénzre vásárlók aránya, és a szakértő úgy látja, hogy „egyre merészebbek” az emberek a hitelfelvételnél: ritka az olyan vevő, aki csak egy-két millió forintos kölcsönt vesz fel.

Az elmúlt évek sok befektetői vásárlásának nagy részéből bérlakás lett, így mára könnyen találni kiadó lakást a két kerületben. Mindez azonban még nem vezetett az árak eséséhez, inkább csak stagnálásról beszélhetünk: az egyszobás lakások ára 80-90 ezer forint között mozog, a másfél szobásoké 100-150 ezer között. A kínálat viszont már nem olyan szűkös, mint néhány évvel korábban.

Az ingatlanok elhelyezkedését tekintve továbbra is nagyon keresett a XIV. kerületben a Herminamező, Nagyzugló, a Városliget melletti rész, valamint Törökőr jobb részei, míg a XVI. kerületben Sashalom és Mátyásföld a legfelkapottabb célpont. Elosztást tekintve a leginkább keresett lakások a másfél-kétszobások, illetve a három szoba különböző kombinációi, melyek alapterülete 40 és 60 négyzetméter között mozog. Jól mennek a garzonlakások is, mivel rendkívül szerény belőlük a kínálat.

A családi házat keresők viszont „szörnyülködnek” a kínálaton; nehezen találnak maguknak mostanában megfelelő ingatlant, vagyis olyan minőséget és kivitelezést, amit elképzelnek – legalábbis azért az összegért, ami a rendelkezésükre áll. A telkek iránt pedig az áfadöntés miatt megcsappant a kereslet – „azok a telkek, melyeket korábban elkapkodtak volna, most állnak a piacon, nincs rájuk vevő”.