Csökkenő ingatlanárak

 Tavaly februártól az év közepéig 5 százalékkal emelkedtek a lakóingatlan árak Magyarországon, majd innen indulva ez év március végéig 7 százalékos volt a csökkenés - állítja az elemzést készítő Orosz Dániel, az AXA csoport stratégiai tanácsadója. A vevők egyre inkább alku-pozícióba kerültek. Másfél éve ha valaki gyorsan - három hónapon belül - akarta eladni a lakását, akkor 5-10 százalékos diszkonttal kalkulálhatott. Jelenleg már fél éves időtartam alatt sem garantált az értékesítés, még 10-15 százalékos árengedménnyel sem. 

Idén márciusban némi forgalomemelkedés volt tapasztalható, valószínűleg azért, mert az árak estek, és az alacsonyabb árakon több vevő jött a lakáspiacra. Az áresés tovább tart, de a jelenlegi makrogazdasági körülmények között a 10-15 százalékos áresés sem tekinthető drámainak.

A panellakások árai a tavaly szeptemberi csúcsról 10 százalékkal estek vissza idén márciusra. Ugyanakkor a családi házak idén tavasszal is annyiba kerülnek mint egy éve. Az áremelkedéshez hozzájárulhat az áfa - júliustól tervezett - 20 százalékról 25-re történő - emelése. Erről az Otthon Centrum tanulmánya ír, kiemelve, hogy az 5 százalékpontos emelés a lakásárakat 4,2 százalékkal növeli.

Ecostat: tovább zsugorodhat az ingatlanpiac

Az index az idei év első negyedében 7,14 százalékponttal 34,64 százalékra csökkent a 2008. negyedik negyedévi ugyancsak alacsony értékéhez viszonyítva, és 22,15 százalékponttal marad el a 2002 első negyedévében mért csúcstól. A gazdaságkutató intézet az idén január-márciusban a legnagyobb csökkenést az ingatlan-beruházóknál és az ingatlan-forgalmazóknál mérte. Őket az önkormányzatok követik, akik szintén csökkenő ingatlan-fejlesztést prognosztizáltak.
 
A felmérés szerint a lakosság az előző negyedévhez hasonlóan változatlanul csökkenéssel számol, és a vállalkozók is visszaesést jeleztek.  Az ingatlanpiac is recesszióban van - mondta Belyó Pál, az intézet vezetője az Ingatlanbarométert ismertető sajtótájékoztatón. Hozzátette azonban, hogy véleménye szerint az index jelentősen már nem csökken tovább, és innen már emelkedés is elképzelhető.
 
Az ingatlanpiac szereplői az idei évre az Ecostat által előre jelzett 3,4 százalékos inflációnál nagyobb árváltozást prognosztizáltak. A legmagasabb, 6,1 százalékos áremelkedést az építőanyagok körében és 4,2 százalékost az építési-szerelési tevékenységnél várnak. A várakozások szerint a munkaerő-költségek és a tervezési díjak alig nőnek, míg az építési telkek ára átlagosan 4,1 százalékkal is csökkenhet.
 
Belyó Pál úgy látja, hogy a közeljövőben megnőhet a külföldi érdeklődés a magyarországi ingatlanok iránt, amiben szerepet játszik a forint gyengesége is. A felmérés szerint a szakértők jellemzően minden ingatlantípus bérleti díjának csökkenését várják. A kínálati árakhoz hasonlóan az új ingatlanok bérleti díja esetében is kisebb arányban számítanak árcsökkenésre az ingatlanforgalmazók, mint az adott célú használt ingatlanoknál.

Az irodapiacon a bérbeadási mutatók, kihasználtsági mutatók romlottak, egy-egy épülő irodaház esetében azonban nőtt az előre eladott irodanagyság - mondta Belyó Pál.