hvg.hu: James Cameron, a háromszoros Oscar-díjas rendező, producer és forgatókönyv-író megválik a „Nyugalom Bázisa” (Tranquility Base) nevet viselő, összesen 295 hektáros malibui birtokától. Mit szól a hét híréhez?

Huszti György: Teljes mértékben megértem a producert, hogy az egyébként éppen Los Angeles-i központú CBRE ingatlantanácsadóhoz fordult, hiszen a Fortune 500 listán szereplő cég 300 irodája minden bizonnyal igen jó eséllyel indul neki a megfelelő értékesítésnek. Nyilván egy ilyen unikális gyöngyszem potenciális vevőkörét elsősorban nem a budapesti Honvéd utcában kell keresni, de hát ki tudhatja? A gigasztárok világában – talán érthető módon – egyre nagyobb az igény a teljes elszigeteltség érzésére, így egy pillanatig sincs kétségem afelől, hogy James Cameronnak nem kell sokat várnia, hogy így búcsúzhasson jelenlegi birtokától: „Hasta la vista, Baby“

hvg.hu: Milyen ingatlanbefektetést ajánl az intézményi és a kisbefektetőknek?

Az ingatlanguru

Huszti György (38) a Szolnoki Gazdasági Főiskolán szerezte diplomáját. Karrierjét a budai Kala&Eppel Ingatlantanácsadó cégnél kezdte, majd rövid Új Otthon Centrumos kitérő után több mint két évet töltött az izraeli tulajdonú GVA Hungary ingatlan-tanácsadó cégnél üzletágvezetőként. Két éve a svájci tulajdonú A1 Csoport üzletág igazgatója. Felesége szintén szakmabeli, a spanyol Habitat ingatlanberuházó cég magyarországi igazgatója.

H. Gy.: A kisbefektetők több lehetőség közül is választhatnak: vehetnek például felújítandó belvárosi lakást, amelyet néhány év pihentetés után magasabb összegért eladhatnak. Arra azonban figyelniük kell, hogy a ház állapota is elfogadható legyen, az épület pedig jó helyen, például a Duna partján vagy az Andrássy úton álljon. Ezeken a helyeken sajnos már most sem könnyű jó lakást találni, a kormányzati negyed elkészülésével viszont – a most még olcsónak mondható – Podmaniczky és Andrássy út közötti szakasz is számításba jöhet. Az ottani ingatlanárak az építkezés végére akár meg is duplázódhatnak.

A belvárosi lakások magas színvonalú felújítása majd bérbe adása is szép haszonnal kecsegtet. A lényeg, hogy a kiszemelt ingatlan a nagykörúton belüli, két hálószobás vagy ennél nagyobb lakás legyen, mivel a külföldiek kifejezetten ezeket keresik. Érdemes továbbá a pesti oldalon lévő, jó közlekedésű ingatlanokat kifejezetten bérbe adásra vásárolni. Az egyetemekhez közeli, kétszobás, külön bejáratú lakásokra szintén nagy az igény. Vékonyabb pénztárcával inkább 1,5–2 szobás újépítésű-újszerű lakásokat célszerű vásárolni, lehetőleg a VIII. vagy a IX. kerületben. Ezek bérleti díja 20–30 százalékos önrész mellett fedezheti a banki törlesztőrészletet.

Intézményi befektetőknek kiváló lehetőség lehet a kormányzati negyed esetleges építése következtében felszabaduló minisztériumi épületek megvásárlása. Érdemes még pénzt fektetniük magyarországi wellness és golf projektekbe, valamint logisztikai parkokba. Nagy haszonnal kecsegtet a VI. kerületi házak tetőtereinek beépítése is, hiszen ezzel párhuzamosan felújítják az épületeket is. A telkek és a belvárosi üzlethelyiségek vásárlását is jó beruházásnak tartom – gyakorlatilag minden mennyiségben.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség