Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
Sok családnál ugrásszerűen nőhet a lakáshitel-törlesztés 2014-től: a 2006-2008-ban népszerű lakástakarék-pénztári megtakarítással kombinált lakáshitelek törlesztője jelentősen meghaladhatja ugyanis a hitelfelvételkor kalkuláltat, ha akkor is erős lesz a frank - véli a GKI Gazdaságkutató.
A lakástakarékos konstrukció lényege, hogy a jellemzően 8 éves megtakarítási futamidő végén a lakástakarék-pénztárba (LTP) befizetett összeggel törlesztik elő az addig változatlan (svájci frankban fennálló) összegű tőketartozás egy részét. Ez alatt a 8 év alatt az adós a havi befizetések mellett csak kamatot, kezelési költséget fizet a tőketartozása után.
A konstrukció a „sima” annuitással befizetett összegnél a teljes futamidő alatt körülbelül 1 millió forinttal került volna kevesebbe, ezért is volt annyira népszerű a hitelfelvevők között a 2006-2008 közötti időszakban.
Ebben a három évben a háztartások devizában felvett ingatlanhitelei 1804 milliárd forintot tettek ki. A lakáskassza betétszerződések számának alakulásából kalkulálva, ennek a felét teheti ki az lakástakarékos konstrukciók keretében megkötöttek állománya. Ilyen típusú szerződéseket körülbelül 210 ezer háztartás köthetett.
A 160 forintos árfolyamon felvett 80 ezer svájci frank hitel - amely 12,8 millió forintot ért 4 évvel ezelőtt - mára 250 forintos árfolyamon számolva 20 millió forint lett. A tőketartozás tehát svájci frankban kifejezve a 96. hónapig nem változik, csak az utána fizetendő kamat és kezelési költség, amit pedig az árfolyamváltozás emel jelenleg egyre magasabbra.
Minden a 96. hónapnál, a betörlesztéskori árfolyamon múlik. Ha akkor nagyon erős lesz a svájci frank, akkor az addig forintban megtakarított LTP-s összegek annyira alacsonyak lesznek az akkori aktuális - forintban kifejezett - tőketartozáshoz képest, hogy a futamidő végéig csak egy sokkal magasabb törlesztőrészlettel lehet majd „lenullázni” a hiteltartozást - figyelmeztet a GKI. Példájuk alapján egy 2006-ban felvett 80 ezer frankos hitel törlesztője 260 forintos, 2014-es árfolyamnál 40 százalékkal is megugorhat.
A jelenleg reálisan vártnál gyorsabb ütemben javuló hazai gazdasági teljesítmény, az államháztartás egyenlegének a következő választások környékén is stabil helyzete és kilátásai mellett, egy erősen optimista változatban kialakuló 200 forintos árfolyam esetében is 25 százalékkal emelkednek majd a törlesztőrészletek 2015 januárjától. Árfolyamgát választása esetén pedig 40 százalékkal - fűzik hozzá.
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
