Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!Ilyen még nem volt: üresen áll a fővárosi logisztikai ingatlanok negyede
Az idén mintegy 180 ezer négyzetméternyi logisztikai (ipari) ingatlan épül Budapesten és közvetlen vonzáskörzetében, ugyanakkor az üresedési ráta jelenleg 25 százalék – közölte az Eston International Ingatlantanácsadó Zrt..
Az idén eddig 126 900 négyzetméter logisztikai ingatlant adtak át a fejlesztők a fővárosi piacon, beleértve Budapest közvetlen vonzáskörzetét is. Még további 53 ezer négyzetméter átadása várható az év végéig, így a teljes kínálat meghaladja az 1,5 millió négyzetmétert.
Jelenleg 800 ezer négyzetméternyi logisztikai ingatlan áll készen fejlesztésre. Az idei évre tervezett indításból 118 ezer négyzetméternyinek az építését elhalasztották a fejlesztők. Ezeknél az ingatlanoknál – főleg ha van rájuk építési engedély – nagyon gyors az építés, mivel 4-6 hónap alatt kulcsra kész egy több ezer négyzetméteres logisztikai központ.
Az üresedési ráta jelenleg 25 százalék, ekkorára még nem volt példa a magyar piacon – írja elemzésében az Eston. A lecsökkent fejlesztések miatt azonban a ráta emelkedése nem várható.
A bérleti díjak is nyomottak. A főváros határán belül 4,5-5 euró havonta és négyzetméterenként, míg azon kívül 3,4-3,8 euró a fajlagos bérleti díj. Összehasonlításul: a város szélén A-kategóriás irodát általában 10 eurós fajlagos díjért lehet bérelni.
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
