Nagy kérdés, hogy az akciós ár elég lesz-e az évekig szellemvárosként pusztuló betontorzók csábítóvá tételéhez. A félbehagyott beruházást felvásárló Útnet Kft. koncepciót is gyártott az új projekthez:a Tópark az ország első “Város a Városban” ingatlanfejlesztési innovációja.

Biatorbágy szélére az előző beruházó is vonzó komplexumot álmodott. Az új tulajdonos azonban újragondolta a csődbe ment tervet és életet lehelne a szellemvárosba: nem csak szálloda és iroda épülne itt, de jelentős mennyiségű lakás is. Reményeik szerint már 2018 márciusában költözhetnek a lakók,jövő árpilisra elkészül az első ütem, költözhetnek a lakók, jöhetnek a boltok, indulhatnak az irodák. A teljes beruházás befejezését, a második ütem végét 2019 végére ígérik.

Éppen tíz évvel ezelőtt, 2007-ben indult meg a Tópark beruházás a közigazgatásilag Biatorbágyhoz tartozó területen, azzal a céllal, hogy ott egy új áruház- és irodakomplexumot hozzanak létre. Az akkori beruházók egymilliárd eurós projektet álmodtak a területre, de végül – részben a válság, részben a vitatható koncepció alapgondolata miatt - 2010 végén az építkezés leállt, a Petrovszky Gáborhoz kötött, Virgin-szigeteki hátterű Walker and Williams Investment Group Hungary Zrt. ellen felszámolás indult, a bajba került német Kommerzbankhoz tartozó Eurohypo bank pedig leállította a finanszírozást - emlékeztet az Index.

Így maradtak a széljárta betontorzók, inkább paintballra és világvége filmek forgatására alkalmas helyet kínálva - 198 ezer négyzetméteren. A terület lényegében a kártalanítás során, 2014-ben került a Lavinamix cégcsoporthoz tartozó Útnet Kft.-hez, amely az épületek felhúzásában vett részt. Az éveken át tartó állagmegóvás után a cég szerint mostanra közel kerültek ahhoz, hogy a szellemvárosból valódi város legyen.

„Ez nem klasszikus ingatlanprojekt. Nem lakópark, nem irodapark, ez városnegyed-fejlesztés” - adja meg a méretek ismeretében megfelelő meghatározást Csendes Balázs. A Tópark projektmenedzsere néhány számadattal támasztja alá, ami messziről is látszik, vagyis azt, hogy a beruházás hatalmas: 55 ezer négyzetméter iroda, 15 ezer kiskereskedelmi funkcóra szánt tér, kétezer férőhelyes parkolóház, további ezer felszíni parkolóhely, ezer fős konferenciaterem, 150-180 szobás szálloda 350 lakás.
Az első ütemben 210 lakás készül el, majd  fokozatosan készülnek az irodák, a szolgáltatók és a boltok - mondta Csendes Balázs.
A második ütemben, 2019 végéig további 140 lakás, 40 ezer négyzetméternyi irodahelyiség épül, beleértve egy szállodát és a konferenciatermet is.

Az igazi újdonságot a városnegyed közösségi funkciói jelentik. A lakások mellé épül óvoda és bölcsőde is, amelyet a biatorbágyi önkormányzat tart majd fenn. „Az irányítószám ugyan biatorbágyi, de ez egy olyan agglomerációs projekt, amelyik illeszkedik a budapesti városi szövethez” - mondta Csendes. Ennek megfelelően április 1-jétől már működni fog a Volán által üzemeltetett, de BKK-s bérlettel használható kék buszos közvetlen járat Kelenföldre. Ez egyébként az agglomerációból az M0-son érkező autósoknak is jól jöhet, mert a buszmegállótól 5 percre gyalog megközelíthető ingyenes, 300 helyes, P+R-ként funkcionáló parkoló is épült.

Az M1-ről évek óta látható rész befejezése a második ütemhez tartozik, de a külsőleg ez is megszépülne 2018 márciusára. Csendes szerint lakásokra már vannak érdeklődök, 15 százalékára regisztráltak a potenciális vevők, kifizetve erre félmillió forintot, amit a végleges szerződés megkötésekor foglalónak számíthatnak be. Ekkorra már a használatba vételi engedélyek is meglesznek.

Csendes szerint egy ilyen új városnegyed, irodákkal, boltokkal, új lakásokkal, városias, zöld övezettel sokat ígér a lakóknak és a lakásokat befektetési céllal vásárlóknak is. Budapesten is van a piacon 14-15 ezer lakás, így a piacon most „megy a boksz”, amelyben a projekt az árak révén reméli felvenni a kesztyűt. Az átlagárat 505 ezer forintra lőtték be – Újbudán ez 650 ezer fotrint négyzetméterenként -, a 43-115 négyzetméterig terjedő lakásállomány többsége 70 négyzetméter körül van, tehát a 35 milliós lakások dominálnak. A legnagyobb lakássok némelyikéhez 110 négyzetméteres terasz is jár. Igaz, ezek ára már 80-90 millió közé esik.

A legnagyobb kihívást a városnegyed életrekeltése jelenti. A lakókkal párhuzamosan kell megjelenniük a szolgáltatóknak is. Hiszen, ha nincs elég lakó, akkor nem éri meg boltot, pékséget, fodrászatot üzemeltetni, ha viszont mindez nincs, akkor nehezebb meggyőzni az embereket arról, hogy érdemes kiköltözni.
Biatorbágy nem csupán a csúf betontorzó eltűnése miatt örül a beruházásnak, hanem a várható adóbevételek és az új munkahelyek okán is. Ezért vállalták az 1800 négyzetméteres óvoda és a bölcsőde fenntartását is.

A beruházó szerint az első ütem munkálatai 90 százalékon állnak, a maradék öt hónap elég lesz a befejezéshez.