Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!A bebukott hitel nem feltétlenül vezet árverezéshez
A lakáshitel nem fizetésének nem kell mindenképpen árverezésbe torkollnia, a bankok azzal ugyanis sokszor kifejezetten rosszabbul járnak, mintha kiegyeznének az adóssal. Amellett, hogy a hiteleseknek is jobb a megegyezés, a bankok hirtelen nagyot buknának, hiszen a kényszer-árverezés során jelentős veszteségeket kel lenyelniük a piaci árhoz képest, előfordult, hogy csak 35 százalékához jutottak hozzá.
A bankok a korábbinál annak ellenére visszafogottabak voltak az árverezési kedv szempontjából, hogy a kényszer-árverezhető lakások száma az idei harmadik negyedévben 114 ezer fölé emelkedett a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) adatai szerint – írja a Lakásfókusz lakossági ingatlanos blog. Ennek az oka egyszerű: ahogy a hitelesnek, banknak is a végső megoldás, vagyis a kényszerértékesítés a legrosszabb megoldás. Éppen ezért, ha a hitelét törleszteni képtelen ügyfél együttműködési készséget mutat, nagyon jó esélye van rá, hogy valami kedvezőbb megoldásban egyezhet ki hitelezőjével. Mivel a kilencven napon túl nem teljesítő lakáshitelek aránya 15 százalék körül van, bankoknak sem érdekes a végrehajtás elrendelése, mert ezen nemcsak az ügyfél, de a hitelintézet is nagyot bukik.
A bankok a korábbi 84 százalék helyett a harmadik negyedévben már csak 71 százalékban használták ki az állam által engedélyezett árverési kvótát. A bedőlt lakáshiteleket követő kényszerértékesítés útján elérhető vételár ugyanis rendkívül alacsony, ráadásul az oda vezető folyamat hosszú és költséges. A kedvezőtlen piaci körülmények miatt ráadásul még az is előfordulhat, hogy nem is sikerül túladni a bedőlt lakáson. Amennyiben mégis sikerül eladni a szóban forgó ingatlant, előfordulhat, hogy a piaci ár mindössze 35 százalékát fedezi csak a vételár, a fennmaradó résszel pedig továbbra is tartozik a hitel felvevője.
Az ügyféllel történő közös értékesítés szintén hosszú folyamat, de mindkét fél számára kedvezőbb eredményt ígér, és a lakóingatlanok piacán tapasztalható élénkülés is erősítheti a reményt, hogy az árverésnél mindenképpen kedvezőbb áron sikerül túladnunk az érintett lakáson. A Nemzeti Eszközkezelő részéről történő ingatlanvásárlások őszre ígért élénkülése szintén kedvező hatással lehet, és hitelintézetek ettől a megoldástól is a kényszerértékesítésnél kedvezőbb megtérülést várnak. Igaz, az eszközkezelő eddig a közelében sem járt a kormányfő azon ígéretének, miszerint kimentenek minden bedőlt lakáshitelest.
Az is előfordulhat például, hogy a bank akár a tartozás egy részét is hajlandó elengedni, ha a hiteles bejelenti, hogy van vevő a lakásra, de a hitel összege nagyobb, mint amennyit vételárként ajánl nekünk a reménybeli vásárló.
* * * Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.
Egyre jobban megérheti inkább eltárolni a napelemmel megtermelt áramot
Rövid távon jó módszer a szolgáltatói hálózatos adok-kapok, de hamarosan a tárolásos módszerrel is érdemes lesz megbarátkoznia a napelemeseknek, hiába drágább a tároló egység előállítása és karbantartása.
