A vevő a király és tényleg diktálhat, de nem mindenütt és nem minden lakástípusnál. Az elmúlt hónapokban ellentétes ármozgásokat figyelhettünk meg és látható, hogy kezdenek szétválni az egyes ingatlantípusok az áralku mértékét tekintve. Ezt a legújabb statisztikák, köztük a Duna House és az Otthon Centrum adatai is alátámasztják.

Bánkuti András

A viszonylag olcsó paneleknél nem túl sok játéktere van a vevőnek, az árak elég lent vannak és nem voltak tömegesen olyan eladók, akik például a végtörlesztés miatt dobták volna piacra paneljüket. Egyébként a jó állapotú, egyedi energiafelhasználás-mérővel rendelkező, netán energetikai felújításon átesett paneleket 2,5,-3 hónap alatt simán el lehet adni. Itt az elérhető árengedmény is minimális.

Más a helyzet a használt családi házaknál, ott nyomás alá helyezhetjük az eladót, aki – attól függően, hogy milyen régen árulja házát, illetve mennyire sürgős neki a pénz – elég sokat kénytelen engedni. Az OC szerint a vevők az idei első negyedévben a szerződéskötéskor akár 11-12 százalékkal is lejjebb vihették az eleve 6-7 százalékkal csökkentett kínálati árat, így összességében 18-19 százalékos mínuszt lehetett elérni.

A családi házaknál is nagyon sokat számít a közvetlen környék. Érdemes felderíteni vásárlás előtt a kerületet vagy a településnek azt a részét. Minél több információt kell megszerezni a szomszédokról, az ellátást segítő üzletekről, szolgáltatásokról és a közlekedésről. Utóbbit segíti az FHB minap indított otthontérkép nevű oldala is.

Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója azt mondta: az OC saját tranzakcióit figyelembe véve az összesített engedmény az egész országban átlagosan 13 százalékot tett ki 2012 első negyedévében, minden ingatlantípust figyelembe véve.

A teljes árengedmény mértéke ingatlantípusonként

(2012. I. negyedév)

teljes árengedmény       ebből áralku

használt téglalakás        12,63%                       7,20%

használt tégla ház          18,77%                       10,68%

használt panellakás       8,80%                          5,41%

Forrás: Otthon Centrum

Továbbra is nagy úr a készpénz, vagyis vevőként ennek a tényezőnek is csak hasznát vehetjük. Aki az egész összeget egyben előteremti, máris viheti a lakást vagy a házat. Bevonhatunk bankot is, de a hitelekért legalább 11-13 százalékot fognak felszámolni a bankok és persze jelzálogjogot tesznek a lakásra.

Pest megyében a téglaépítésű házaknál főleg a 16 millió körülieket keresik, de stabil a kereslet a 10 és 22 millió közötti értéktartományban is. Az ország nyugati részén a legtöbben a 10-13 millió forintért megvehető házakat kutatják. A keleti megyékben a kereslet némileg a kisebb értékű házak irányába tolódott, a legtöbb érdeklődés a 7 milliós ingatlanok iránt mutatkozott. Az érdeklődések 90 százaléka az 5 és 28 millió közötti értéktartományba esik – közölte az Otthon Centrum.