„Érdekelne, hogy ha egy cég elad egy új építésű ingatlant egy külföldi cégnek, hogyan működik a fordított ÁFA, és ha ez a külföldi cég eladja az ingatlant rövid időn belül szintén külföldi cégnek, akkor mi van az ÁFÁ-val? Mennyit kell fizetni az új vevőnek, és kinek fizeti ezt: az APEH-nak vagy az eladó cégnek? Illetve fizet-e egyáltalán ÁFÁ-t? Várom válaszát, előre is köszönöm. Halmos E.”

A fordított áfának fontos eleme, hogy az csak akkor kerül alkalmazásra, ha az ügylet teljesítésében érintett felek mindegyike belföldön nyilvántartásba vett adóalany, és egyiknek sincs olyan jogállása, amely alapján tőle adó fizetése ne lenne követelhető. [Áfa tv. 142. § (3)]. Ennek megfelelően, ha az egyik (vagy mindkét) fél külföldi cég, akkor nem működik a fordított áfa, az értékesítő cég fizeti meg az adóhatóságnak a külföldi cégre áthárított áfát. A fentiek ismeretében a vázolt eset továbbgondolása indokolatlan.

Kocsis Gábor, adószakértő