Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!Enyhe növekedés várható a lakáspiacon: akciók és illetékcsökkenés
Minimálisan bővülő forgalomra számít az Otthon Centrum a magyar lakáspiacon 2010-ben, a tavalyi jelentősen visszaesés után – derül ki az ingatlantársaság Lakáspiaci Monitor jelentéséből.
Az Otthon Centrum szerint a lakáspiac tavaly érte el a mélypontot, míg 2010-ben, mintegy 5 százalékos bővülés várható a szektorban. A cég előrejelzése szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010. II. félévétől indulhat erősödésnek. A lakásárakban csökkenő tendencia indult el 2009 második félévétől, ám 2010-ben már stagnálásra lehet számítani.
A Budapesten használatba vett lakások száma a 2008-as 9 477-ről 10 385-re nőtt tavaly. A fővárosi emelkedés ellentétes az országos trendekkel, ám ezt az Otthon Centrum szerint idén akár 50 százalékos visszaesés is követheti.
A lakásépítésre kiadott új engedélyek száma minden megyében csökkent, bár nem azonos mértékben. Budapesten az országos átlagot valamivel meghaladóan, 38 százalékkal, s így a 2008-as 12 084-hez képest tavaly csak 7 537 engedélyt adtak ki. Fejér és Heves megyében az 50 százalékot is meghaladja a visszaesés, míg Bács-Kiskun megyében csak 8 százalékos volt a csökkenés – tájékoztatott az Otthon Centrum.
A visszaesés egyik fő oka, hogy az elmúlt másfél évben szigorodott a lakossági hitelezés, így tavaly júliusban megszűnt a támogatott forinthitel és a szocpol, míg az októberben új lakásokra bevezetett, támogatott forint hitel iránti kereslet, a magas önerő követelmény miatt minimális.
Az idén márciusban bevezetett kormányzati hitelszigorítások miatt, az alacsony jövedelműek, a nem bejelentett foglalkoztatottak és a kistelepülésen élők kiszorulnak a hitelfelvételből – hangsúlyozzák.
Az Otthon Centrum arra számít, hogy idén kisebb területű és olcsóbb lakások iránt nő majd a kereslet, ám drasztikus visszaesésre nem számít a cég, mivel nagy számban vannak még jelen a készpénzes vásárlók. Az idén tetőzhet az eladatlan lakáskészlet a budapesti újlakás-piacon, amely a cég becslései szerint elérheti a hétezret.
Az illetékcsökkenés, a beruházói akciók és a várható áremelkedés miatt megugorhat a kereslet a már elkészült lakások iránt. A jelentés szerint egyre több fejlesztő áll elő a hitelfelvétel nehézségeit kiküszöbölő értékesítés-ösztönző módszerekkel, ilyen például az opciós vásárlást biztosító előszerződés.
* * * Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.
A kormányra hiába számít, aki korszerűsítené az otthonát, de akad pár lehetőség
Nehéz helyzetben van a költségvetés, ezért a kormány a falusi csok és a babaváró kivételével kivezette az ingatlancélú támogatásokat. Az uniós helyreállítási alapból esetleg még sor kerülhet mintegy 20 ezer ingatlan felújítására. Mindenki másnak maradnak a piaci megoldások.
Alacsony a kereslet a "bedőlt" lakások iránt
Lazíthatnak a lakáshitelezésen a bankok
Adóval szabályoznák a lakáspiacot Kínában
Szakmai szervezetek: új lakásépítési programok a pártokéval szemben
