A GKI Gazdaságkutató Rt. és az Angyalföldi Lakásépítő Rt. (AL Holding) fővárosi ingatlan indexe -13,8 volt az első negyedév végén, ez több mint 7 százalékpontos emelkedés a múlt év végéhez képest - mondta Akar László, a GKI vezérigazgatója. Miután a lakáspiac változatlan, így az index javulása az iroda-, üzlet- és raktárpiac miatt következett be. 

A lakáspiac szereplői jelentős túlkínálatról számoltak be, mindössze egytizedük vélte úgy, hogy ez a piaci szegmens kiegyensúlyozott. A felmérés szerint a már átadott fővárosi lakásokból mindössze 1500-1700 lehet eladatlan. A fejlesztők által sokszor hangoztatott 7-9 ezer eladatlan lakás az éppen értékesítés alatt álló - de még nem kész - lakásokhoz mérten igaz.

Az új lakások árai Budapesten várhatóan 2 százalékkal, országosan 1,5 százalékkal emelkednek az év során. Lényegében ugyanilyen áremelkedés mutatható ki az új irodák, üzletek és raktárak területén is. Teljesen más a kép a használt ingatlanok piacán. Itt a következő egy évben akár egy százalékkal is csökkenhetnek az országos lakásárak.

A fővárosban változatlan árat, míg Pest megyében 6 százalékos csökkenést mutatott a vizsgálat. A másik három piaci szegmensben várhatóan stagnálnak az árak, de a telkek árai akár 4 százalékkal is emelkedhetnek. A felmérés szerint az idén 40 ezer lakás felépítése várható Magyarországon.

Az áfa-csökkenés ármérséklő hatását indirekt módon lehetett csak kimutatni. Minden negyedévben megvizsgálnak a kutatók 10 nagy lakás-beruházást, és ezek árainál néhány százalékos csökkenést valóban fel lehetett fedezni. Ez azonban csak végső eszköz a fejlesztők kezében, mert inkább adnak a lakáshoz többlet felszerelést, és engednek az árból az egyéni alkuk során, semmint a meghirdetett árból engednének. Ez azonban nem változtat azon a tényen, hogy valóban árcsökkenés történt a lakáspiacon.

A felmérésnek érdekes része az, amely a lakosság lakásépítési, -vásárlási szándékait mutatja. Amíg múlt év áprilisában 52 ezer háztartás akart biztosan lakást venni, illetve építeni, addig az idén áprilisban már 75 ezer. Ebből a kereslet bővülésére lehet számítani, bár Illy Péter, az AL Holding vezérigazgatója szerint, mint fejlesztő ő ezt nem érzékeli.