Elkerülte a vírust kísérő általános visszaesés a megyei jogú városok újlakás-piacát – közölte csütörtökön az Otthon Centrum. Felmérésük szerint a szektor a tavalyi számokat hozza. Pedig egy évvel ezelőtt az adómentes kamatbevétellel kecsegtető Magyar Állampapír Plusz, idén januártól pedig az áfa-kedvezmény kivezetése érintette hátrányosan az új építésű lakások piacát, majd tavasszal a koronavírussal érkezett együtt a gazdasági válság. A lakásépítők azonban felkészültnek bizonyultak.

Nincs érdemi változás a piacon lévő projektek számában, azonban a jövőt illető bizonytalanság visszafogja a fejlesztők fantáziáját

– értékelte az Otthon Centrum adatait Soóki-Tóth Gábor. Az elemzési vezető szerint a rozsdaövezetekre meghirdetett áfa-kedvezmény újra beindíthatja a nagyobb városokban a lakásépítést. Az intézkedés célja, hogy csökkenjen a vidéki településekre is jellemző városkörnyéki urbanizációs nyomás. Különösen Győr, Kecskemét vagy Pécs érintett, ezekben a városokban az átlagosnál több lehetőség kínálkozik a fejlesztésre.

A felmérés összesítése szerint júniusban 325 társasházi lakás projekt érhető el, ezekben 9 231 új lakás épül. Ez az előző időszakkal szinte megegyező érték. A piaci szerkezet viszont jelentősen átalakult: amíg a megyei jogú városokban 2019 második negyedévben még 45, addig 2020 második negyedévében már csak 29 projekt indult, ami 35 százalékos csökkenést jelent.

Egy év alatt jelentősen csökkent az új projektek száma, ami egyelőre azért nem járt a lakások darabszámának csökkenésével, mert az ingatlanpiacot sújtó nehézségek miatt sok korábban indított fejlesztés beragadt

– vélekedett Soóki-Tóth. Az értékesítettségi szint is jelentősen átalakult egy év alatt: amíg tavaly Debrecenben alig harmada volt elérhető az új építésű lakásoknak, idén a második negyedévben az eladatlan lakások aránya már 44 százalék volt. Egy évvel ezelőtt Érden, Nyíregyházán, Székesfehérváron, illetve Szekszárdon ugyancsak egyharmad vagy ennél kevesebb lakás volt elérhető, ám idén már – Székesfehérvár kivételével – nőtt az eladatlan lakások aránya.

A 23 megyei jogú város közül a legtöbb beruházást Győrben, Debrecenben, Pécsett és Szegeden indították. A felsorolt négy városban található az online meghirdetett új lakás projektek majdnem a fele.

Az épülő lakások száma Győrben volt a legmagasabb (1 883), majd Szeged (1 202) és Debrecen (1 088) a sorrend. A legnagyobb lakásszámú projekt továbbra is a Szegeden épülő Cédrus liget, több mint 500 lakással. Ekkora, több száz lakásos projektek nem jellemzőek a vidéki nagyvárosokra: egyszerre 15 lakás építése a leggyakoribb. Kétszáznál több lakást egyedül a Győrben épülő Dunaville Társasház kínál.

A vidéki megyeszékhelyeken jellemző 602 ezer forintos fajlagos lakásár a budapesti érték fele, ami az egy évvel ezelőttit 18 százalékkal, míg az előző negyedéves értéket 4 százalékkal haladta meg. A legdrágább Debrecen és Székesfehérvár (750 ezer forint négyzetméterenként), míg Hódmezővásárhelyen és Nagykanizsán ennek valamivel több, mint a felét éri (400 ezer forint) egy négyzetméter. A legdrágább projektet is Debrecenben kínálták (1,252 millió négyzetméterenként), a másik véglet egy miskolci fejlesztés volt (217 ezer forint).