Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
Az év elején a pátyi megaberuházás borzolta a kedélyeket, amelyet aztán leállítottak (de legalábbis felfüggesztettek).
Az év elején a pátyi megaberuházás borzolta a kedélyeket, amelyet aztán leállítottak (de legalábbis felfüggesztettek). Az agglomeráció egyik legnagyobb vegyes funkciójú beruházásának számító projektet jegyző Grupo Milton fejlesztő váltig állította, hogy minden törvényesen zajlott-zajlik. Az érintett két falu (Páty, Telki) közül Pátyott a testület rábólintott a formálisan csak sokszáz alakást és szoltáltató egységeket, valamint egy golf-központot tartalmazó projektre, de a civil ellenállás, majd a politikai nyomás elvette a kedvét a spanyol cégnek.
Az év legnagyobb bukója a magyar-német-izraeli magánszemélyeket a háta mögött tudó sukorói King’s City projekt, hiszen őrizetbevételek, vizsgálatok, majd a gyorsabb engedélyeztetést segítő kiemelt státusz megvonása volt napirenden. Gazdasági szempontból továbbra is megalapozottnak tűnik, hogy a közép-magyarországi térségben több, vegyes funkciójú, de főleg idegenforgalmi célú komplexumok jöjjenek létre. Annak idején nyilván ezért írtak ki koncessziókat még a Gyurcsány-kormány idején.
Kapcsolódó cikkek:
- Gyurcsány és az ő messzire érő keze
- Video: Orbán is látta a sukorói terveket
- Demjánt kiutálhatják Szlovákiából
- Titkoban indul a bezenyei megaberuházás
A helyi ingatlanpiacra annyiban máris erőteljes hatást gyakorolt a sukorói ügy, hogy ráirányította a figyelmet a Velencei tó északi térségére. A falu és 10 kilométeres körzete egyébként már most felkeltette egyes befektetők érdeklődést: egy kisebb lakópark első üteme megépült a település külterületén, a szomszédos falvakban pedig lovastanyák, panziók létesültek, sőt bővültek az elmúlt egy-két évben. Forgalmuk azonban elmaradt a tervezett mértéktől, de a falvaknak a javát szolgálta, hogy ezekhez kapcsolódóan infrastrukturális fejlesztések indultak illetve készültek el.
A Velencei tó tágabb környékének piacát inkább az befolyásolja, hogy megállt a nyaralók és családi házak értékének erőteljes csökkenése, ám nem tudni, hogy a stagnálás meddig tart. Helyi ingatlanközvetítők szerint a forgalom tavasszal már megindulhat, s akár befektetési célú vásárlásokra is sor kerülhet, a nyomott árak ezt feltétlenül indokolhatják. A vevőjelöltek viszont nagyon alaposan válogathatnak és csakis az újszerű (2-3 éves) vagy az erősen felújításra szoruló, ezért bárhogy, könnyen átalakítható ingatlanok lesznek igazán kelendőek.
Nagy kaszinóprojektek
név helyszin beruházó
King’s City: Sukoró Joav Blum és társai
Álomsziget: Hajógyári sziget Plaza Centers+MKB Bank
Eurovegas: Bezenye Supersberger, Hard Rock Int.
Metropolis: Rajka TriGranit
Titanic: Gyál Titanic Waterpark
Visszavette a kiemelt státuszt a kormány az óbudai Álomsziget-től is, sőt, az elszámoltatási államtitkár feljelentést is tett a korábbi privatizációs szerződés ügyében. Az Álomsziget indítását a régészeti feltárás szintén hátráltatja, ugyanakkor a fejlesztő , - még a kiemelt státusz megvonása előtt - úgy döntött, hogy két ütemre bontja a sokmilliárdos beruházást és először a kisebb elemeket tartalmazó szórakoztató részt alakítja ki közel 70 millió euróért. A hotelek, a konferenciaközpont és az üzletközpont építése csak két-három év múlva kezdődhetne.
Mindeközben, szép csendben zajlik a nyugat-magyarországi Eurovegas előkészítése. Az Ingatlanmenedzser elsőként írta meg az ősz kezdetén, hogy az osztrák határhoz közeli Bezenyénél már hozzáláttak a komplexum energiaellátását biztosító berendezések kiépítéséhez. Mégis, akármennyire is sikerül esetleg felgyorsítani az előkészületeket, az eredeti időpontot, 2012-t már nem tudják tartani az osztrák és amerikai befektetők.
A környéknek van egy másik, most még csak potenciális kaszinó-beruházása. Demján Sándornak és az általa vezetett TriGranitnak ugyanis kifelé áll a szekere Pozsonyból, ahol több fronton is nagy ellenállás mutatkozott a Metropolis nevű projekttel szemben. A magyar milliárdos novemberben azt mondta az Ingatlanmenedzsernek, hogy gond nélkül találnak máshol helyet, most három helyszint vizsgálnak a közép-európai térégben, igaz, akkor még nem nagyon gondolt magyar városra.
December közepén aztán a cég szlovákiai ügyvezetője már így nyilatkozott: Rajkánál könnyedén felépíthetik a bűnbarlangot, hoteleket, éttermeket és üzletközpontot magába foglaló központot. Könnyen lehet, hogy ezzel csak revolverezni akarja a pozsonyi önkormányzatot, és a szlovák államot, hiszen ne feledjük: a kaszinó óriási adóbevétel a településnek és az államnak is.
Nyugat-Magyarország már idén sem az árak zuhanásáról volt híres. Az országos átlagnál nagyobb érdeklődés övezte a nyomott árú, minőségi lakások, forgalmas helyen lévő üzlethelyiségek piacát. Azzal, hogy a feldolgozóipar egy részét lendületbe hozta a németországi export felfutása a fizetőképes kereslet is stabilizálódott az év vége felé, jövőre pedig enyhe növekedésre lehet számítani. S bár a kaszinók főleg a külföldiek keresletére építenek, a beszállítóknál dolgozók anyagi helyzetének várható javulása őket is segítheti.
Feltűnt a horizonton a Pest határába tervezett gyáli Titanic is. A magyar milliomosok által is támogatott, vizi tematikájú beruházást támogatja a kormánypárti önkormányzat, cserébe 500 millió forintot kap a helyi sportközpont megépítéséhez. Politikai támadás egyelőre nem érte, de méreténél és értékénél (500 millió euro) fogva erre is sor kerülhet. Lapunknak azt mondta a főtulajdonos, hogy eladja az üzletrész jelentős hányadát, mert az eddigi több száz millió forint elköltése után már nem tudja finanszírozni a projektet.
Egyre jobban megérheti inkább eltárolni a napelemmel megtermelt áramot
Rövid távon jó módszer a szolgáltatói hálózatos adok-kapok, de hamarosan a tárolásos módszerrel is érdemes lesz megbarátkoznia a napelemeseknek, hiába drágább a tároló egység előállítása és karbantartása.
