Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
2008. június. 19. 19:44
ingatlanmenedzser.hu
Utolsó frissítés: 2008. június. 23. 09:32
Ingatlan
Óriáspláza épül Kispesten
A NEO Center beruházója a londoni székhelyű Chayton Capital LLP befektetési alapkezelő...
A NEO Center beruházója a londoni székhelyű Chayton Capital LLP befektetési alapkezelő és tanácsadó vállalat. A fejlesztő pedig az a Whitestone Investment Consulting Ltd. 
Az üzlethelyiségek értékesítésével megbízott Cushman & Wakefield partnere, Szabó Viktória szerint a 40 000 négyzetméteres komplexum méretét és koncepcióját tekintve is eltér a hagyományos értelemben vett bevásárlóközpontoktól. A 15 000 négyzetméternyi nettó bérbe adható üzletterület rendkívül színes, minden vásárlói igényt kielégítő bérlői összetétel kialakítására ad lehetőséget. A bevásárlóközpont három szintjén számos ismert nemzetközi divat-, elektronikai- és kozmetikai cég kínálja majd termékeit, és egy szupermarketet is kialakítanak az épületben. Tárgyalásokat folytatnak egy jelentősebb elektronikai kereskedőcéggel, valamint egy játékforgalmazóval is.
Szabó Viktória elmondta, hogy a NEO Center elsősorban a lokális vásárlói bázisra alapoz, a közvetlen vonzáskörzetben élőket célozza meg, az itteni vásárlóréteg sajátosságait vették figyelembe a központ pozícionálásánál is. Éppen a lokális jelleg miatt erős szolgáltatói bázis kialakítására törekszenek: gyógyszertár, ügyfélszolgálati irodák, bankfiókok, optikai üzlet, tisztítószalon is helyet kap itt. A bérleti díjak a bérlemény méretétől, a bérlet időtartamától és az üzlethelyiség elhelyezkedésétől függően négyzetméterenként havi 12 és 50 euró között változnak.
A megszokott kereskedelmi üzletek és kávézók mellett helyet kap a NEO Centerben egy 5 ezer négyzetméteres sport- és szabadidőrészleg is, ahol három szinten fedett és szabadtéri futball- és kosárpálya, fitnesz központ, bár, étterem és tetőterasz, sőt egy játszótér is várja majd a látogatókat. A sportközpont meglétét szem előtt tartották a bérlői összetétel kialakításánál is: az átlagosnál nagyobb hangsúlyt fektettek az ezekhez kapcsolódó funkciókra és üzletekre.
Konthur Adrienne, az irodák bérbeadásával megbízott másik ingatlan-tanácsadó, a CB Richard Ellis ügyvezető igazgatója szerint az épület további kiemelkedő előnye, hogy a reptér és a belváros közt félúton helyezkedik el. A Határ úti metrómegállónál található irodaház a városközpontból nemcsak autóval, hanem tömegközlekedéssel is könnyen és gyorsan megközelíthető, ugyanakkor a Ferihegyi repülőtér is percek alatt elérhető innen.
A NEO Center irodaházban nyolc szinten 17 000 négyzetméter „A” kategóriás iroda várja a bérlőket. A bevásárlóközponttól különálló bejárattal, recepcióval és biztonsági szolgálattal rendelkező irodaház a rugalmas térkialakításnak köszönhetően a kisebb területet igénylő cégek és a nagyobb vállalati központok számára egyaránt ideális – hangsúlyozta a CB Richard Ellis ügyvezetője.
Az eddig is folyamatosan formálódó alvárosközpont fejlődésének új lendületet ad a NEO Center megjelenése – mondta Gajda Péter, a XIX. kerület polgármestere, aki fontosnak tartotta megjegyezni azt is, hogy az itt kialakítandó sportlétesítmények a kerület számára is fontos funkcióval gazdagítják a környéket, közösségi szempontból is hasznos szolgáltatást nyújtva az itt élőknek.
A polgármester egyébként némi meglepetést keltve éppen az ünnepélyes alapkőletétel alkalmával adta át a NEO Center jogerős építési engedélyét.
A fejlesztő további területek megvásárlását tervezi a környéken.Az ingatlanbefektetési tanácsadás és az ingatlanfejlesztés terén tevékenykedő vállalat korábban IRES néven működött és olyan beruházásokat valósított meg Budapesten, mint például az West Gate Bussines Park, a Pharmapark, illetve olyan tranzakciókat bonyolított, mint az East West Irodaház és az Óbuda Gate irodaházak eladása.
Jelenleg több jelentős kereskedelmi és irodaépület fejlesztését végzik: május közepén tették le Budaörsön a Solaris City nevű kereskedelmi- és irodaközpont alapkövét, Törökbálinton egy 14 hektáros logisztikai parkot alakítanak ki. Lakóingatlan projektjeik közül kiemelkedik a belvárosi Palazzo Dorottya luxus-apartmanház, a IX. kerületben található Mill Lofts luxuslakások és a III. kerületi Villa Toscana lakókert.
Egyre jobban megérheti inkább eltárolni a napelemmel megtermelt áramot
Rövid távon jó módszer a szolgáltatói hálózatos adok-kapok, de hamarosan a tárolásos módszerrel is érdemes lesz megbarátkoznia a napelemeseknek, hiába drágább a tároló egység előállítása és karbantartása.
