Az idei évben a XIII. kerületben adják át a legtöbb újépítésű projektet, számszerűleg tizenkilencet. A többi fővárosi kerület csak nagy lemaradással követi az észak-pesti városrészt: a XI. kerületben tíz, a VIII. kerületben kilenc, a II. és a III. kerületben pedig nyolc-nyolc projekt készül el ebben az évben. Az élbolyba tartozik még a X. és a XIV. kerület a maga hét-hét új projektjével, bár a VI. kerületben is viszonylag sok, összesen hat új fejlesztést adnak át. A listát több mint 2500 átadandó lakásával akkor is a XIII. kerület vezeti, ha nem a kerületenkénti projektek, hanem a kerületenként átadandó új lakások számát nézzük. A második helyen a VIII. kerület áll, közel 1500 lakással. Bár ezer lakásnál többet egyéb kerületekben nem adnak át, érdemes még kiemelni néhány területet: a XI. kerületben közel ezer lakás készül el, a XIV. kerületben pedig kicsivel több, mint nyolcszáz. A IX. kerület 760, a X. kerület pedig 620 lakásával szintén az élbolyba tartozik. A legkevesebb új lakást az V. kerületben adják át, ahol mindössze öt lakás lesz kész az idén, bár az I. kerületben sem sokkal több,

Vienna Gate: mindenek felett

összesen 26 lakás készül el.

A legnagyobb lakásszámú projekteket a XVI. kerületben adják át, ahol 215 lakás jut egy projektre. A IV. kerületben is valamivel háromszáz fölötti az átlagos projektenkénti lakásszám, míg a IX. és a VIII. kerületben az átlagos projektméret alig haladja meg a 150 lakásost. A legkevesebb lakásszámú projekteket idén az I., az V. és a XII. kerületben adják át. Ezek a fejlesztések maximum hét-nyolc lakásból állnak majd.

Hol vannak a legnagyobbak?

Sasad Resort

Idén a XI. kerületi Sasad Ligetnél adják át a legtöbb új lakást, majdnem ötszázat. A második helyen a XIII. kerületi Marina Prémium, a VIII. kerületi Ciprus Ház, és a IV. kerületi Károlyi István Városközpont áll, közel holtversenyben, majdnem háromszáz átadandó lakással. A tervek szerint 2800 lakásból álló Corvin Sétányból idén csak 180 lakást adnak át, és a szintén hatalmas fejlesztésnek számító Sasad Resort otthonai közül is csak közel 170 készül el az idén. Az 1100 lakásos, X. kerületi Somfa Liget Lakópark szintén a nagyobbak közé tartozik, de lakásai közül csak hetvenet adnak át ebben az évben. A legkisebb lakásszámú projektek közül az I. kerületi Vienna Gate Rezidencia emelkedik ki, egyetlen elkészülő lakásával, bár a II. kerületi Kis Hárshegyi Villaháznak is csak egyetlen átadható otthona lesz. A szintén II. kerületi Budaliget társasháznak csupán három lakása készül el, és a budai kerületek luxusprojektjeinél sem emelkedik tíz fölé a lakásszám.

Garzonok a belvárosban
A legkisebb alapterületű új lakásokat a pesti oldalon adják át: a VIII. kerületi Mentha Parkban lesznek 24

Balázs Ház

négyzetméteres garzonok, és az XIV. kerületi István Parkban, és a XIII. kerületi Narancsliget lakóparkban is készülnek 25 négyzetméteres lakások. 28 négyzetméteres alapterület alatt csak a pesti oldalon, azon belül is a IV., VII., VIII., IX., X., XIII., XIV., és a XVII. kerületben találunk lakást. A budai oldalon 28 négyzetméter a legkisebb alapterület: ekkora lakások a XI. kerületi Cordia Terrace Madárhegy otthonai között bukkannak fel. A III. kerületben 29 négyzetméteres a legkisebb lakás, a II. kerületben pedig 30 négyzetmétertől indulnak az alapterületek.

Budán vannak olyan projektek is, amelyek esetében száz négyzetméter a minimális méret: ilyen az 1200 négyzetméteres Vienna Gate Rezidencia, és a négylakásos, 186 négyzetméteres otthonokból álló Linzi-Ház. A XII. kerületi Csermely Parknál 181 négyzetméteres a legkisebb lakás, és a II. kerületi, Kis Hárshegyi Villaház ingatlanjai között sem találunk 115 négyzetméternél kisebbet.

„Óriások”, hatvan négyzetmétertől

Vannak olyan projektek is, amelyeknek legnagyobb lakása is alig nagyobbak 60 négyzetméteresnél: ilyen a VIII. kerületi City Center Park, és a szintén kerületi Ciprus Ház. Alig találunk azonban olyan projektet, amelyeknek nincs 70 négyzetméternél nagyobb lakása. Ilyen a VIII. kerületi Terézia Ház, a X. kerületi Árnyasliget Lakókert, a XI. kerületi Muskotály utcai társasház, a XIII. kerületi Forgács Köz társasház, a XIV. kerületi Kamilla Kert, és a XVIII. kerületi Magnólia Lakópark. A legnagyobb alapterületű lakásokat kevés kivételtől eltekintve a budai oldalon, és a pesti Duna-parton találjuk. Az 1200 négyzetméteres Vienna Gate Rezidencia ezen a téren is listavezető. A közeli Linzi-Ház legnagyobb lakása 375, míg a XII. kerületi Csermely Park legnagyobb otthona 247 négyzetméteres. A XIII. kerületi Visegrádi Terrace legnagyobb apartmanja 235 négyzetméteres, öt négyzetméterrel nagyobb, mint a szintén kerületi River Loft legnagyobb loftja. Kétszáz négyzetméternél nagyobb lakásokat ezeken kívül csak a II. kerületben találunk.

240 ezer forinttól startolnak az árak

Madárhegy

Míg a budai oldalon 300 ezer forintos négyzetméterár alatt nem vehetünk lakást, addig Pesten 240 ezer forintos négyzetméteráron is vásárolhatunk: a XVIII. kerületi Reviczky Liget legolcsóbb lakását 236 ezer forintos négyzetméteráron kínálják, a VIII. kerületi Ciprus Ház négyzetméterárai pedig 238 ezer forinttól indulnak. 280 ezer forintos négyzetméterár alatt gyakorlatilag csak a VIII., X., XVII., XVIII., XIX., és a XX. kerületben vehetünk ingatlant. Ha 300 ezer forintos négyzetméterárig megyünk el, már a VII., IX., XIII., XIV., és a XVI. kerület ingatlanjai is beleférnek a keretbe. 300 ezer forinttól kezdődően már Budán is vehetünk lakást, minimum ennyibe kerül a Kondorosi Lakónegyed ingatlanjainak egyetlen négyzetmétere. A észak-budai kerületekben 320 ezer forintos négyzetméterár alatt nincs új lakás, ennyiért is csak a III. és a XXII kerületben vásárolhatunk: a Csillagkert Teraszház lakásainak négyzetmétere alsó hangon 321 ezer forintba kerül, míg a dél-budai Margaréta udvar négyzetméterárai 323 ezer forinttól indulnak. A II. kerületben 440−500 ezer forinttól kezdődnek az árak, a XII. kerületben pedig nincs új otthon 690 ezer forintos négyzetméterár alatt.

Egymilliónál is drágább
A legdrágább új lakásokat az I., a XII. és a XIII. kerületben adják át: míg az I. kerületi Vienna Gate Rezidencia és a Linzi-Ház árai1,3 millió forinttól indulnak, addig a Marina Prémium legjobb lakásai 1,1 millió forintos négyzetméteráron kerülnek a piacra. Négyzetméterenként 6−800 ezer forintot csak a II. és a XII. kerületben költhetünk el új lakásra; még az V. kerület legdrágább új projektjének, a Vivara Palacenak is csak 650 ezer forintért mérik négyzetméterét. Félmillió forint fölötti négyzetméteráron ezen kívül csak a VI. kerületben adnak át új ingatlanokat: ilyen a 450 ezer forintos négyzetméteráron kínált Home Panorama és Central Passage.

Teljes lakáslista