Magyarországon az adók már így is magasak. A kormányzat által teremtett üzleti légkör európai összehasonlításban többek között a nehézkes adórendszer miatt kapott rosszabb besorolást. Ha azonban az ingatlanadó más adókat váltana ki, még akár életképes megoldás is lehetne – véli Rémi Couture, a Colliers International ingatlanügynökség befektetési elemzője.

Nyilvánvaló azonban, hogy egy újabb adó pontosan ellenkező hatást is eredményezhet. Tisztán kellene látni, hogy a kormány milyen módon kívánja bevezetni az új adót. Az elv egyszerű, de az alkalmazása összetettebb, a bevezetésre pedig nincs átgondolt terv. Kikre terjed ki pontosan az adózási kötelezettség: korházak, iskolák, egyetemek, múzeumok is az adóztatott ingatlanok körébe tartoznak majd? Van kapacitás az adóköteles ingatlan értékbecsléséhez? Milyen jogorvoslati lehetőség állna rendelkezésére azon adófizetőknek, akik nem értenek egyet ingatlanjuk értékbecslésével? Mi történik azokkal a kisnyugdíjasokkal, akik nagy értékű ingatlant birtokolnak?

Couture az ingatlanadó kanadai alkalmazása kapcsán rámutatott, hogy ott ennek összegét a helyi közszolgáltatások finanszírozására fordítják. Ily módon az adófizetők jobban ellenőrizhetik, mire használták fel adójukat. Ez a rendszer ott jól működik, és az adó mértéke sem változik, ugyanis a városok versengenek egymással e téren.

Az adó hatással lehet majdan az irodabérleti piacra: az A kategóriájú irodaépületek tulajdonosai igyekeznek a bérlőkre terhelni a plusz adóterhet. A Colliers szakértője egy nemrég értékesített A kategóriás épület példáján keresztül rámutatott arra, hogy 1 százalékos ingatlanadó esetén a bérlők által fizetett szolgáltatási költségek négyzetméterenként akár 1,43 euróval is növekedhetnek havonta.

Hosszú távon ennek az adónemnek van egy érdekes hatása, mondhatni előnye is, amennyiben piac meghatározó szereplői az ingatlanok értékének növelésére törekszenek. Az ingatlanfejlesztők és a befektetők tarsolyában ez fontos érv lehet, mivel számszerűsíthetik a megvalósított projektek hatását a helyi kormányzatok bevételeinél. Ha úgyis adózni kell, legalább „hatékonyan” adóznak.