Bolgár tengerpart: a felzárkózás megkezdődött

„Hosszabb távú befektetési lehetőséget kerestünk, és már 3–4 évvel ezelőtt is hallottuk, hogy Bulgária jó helyszín lehet. Akkoriban elég magasak voltak a hozamok, évi 100 százalékos értéknövekedést rebesgettek. A kockázat viszont nagyobb volt, így csak tavalyelőtt mertünk belevágni az ingatlanvásárlásba. Ekkor már komoly fejlődésnek indult a tengerpart, az épületek elkezdtek kinőni a földből. Az ügyintézés kiváló volt, gyakorlatilag be se kellett volna tennünk az országba a lábunk” − számol be tapasztalatairól B. Péter, aki a Naposparton vásárolt apartmant. „Amikor az ingatlant kiválasztottuk, éppen az alapozást kezdték, az apartman pedig idén tavaszra készült el. A kiadásról az ingatlanfejlesztő gondoskodik, aki a szerződés szerint két évig garantálja a bérbeadást. Nekünk gyakorlatilag semmi dolgunk, egy honlapon pedig nyomon követhetjük, hogy éppen kinek van kiadva az apartman. Az ingatlan egyébként 60 négyzetméteres, és 100 ezer euróba került. A bérbeadás évi 4–5 ezer eurót hoz. A befektetéstől még 30–50 százalékos értéknövekedést várunk, néhány év múlva pedig eladjuk az ingatlant.”

Bulgáriában gőzerővel folyik az ingatlanfejlesztés, társasházak, és közös medencével rendelkező családi házas lakóparkok egyaránt épülnek. A legjelentősebb ingatlanfejlesztések a tengerpart közvetlen közelében folynak, két nemzetközi repülőtér köré csoportosulva: Az egyik központ Várna, a másik pedig a Nessebartól huszonöt-harminc kilométerre fekvő Burgasz. E két kiemelt területhez tartozik az úgynevezett „Aranyhomok” és a „Napospart”.

Az itteni ingatlanok általában jól bérbeadhatóak, de a kihasználtság erősen függ az elhelyezkedéstől. Bérbeadással egyébként több cég is foglalkozik. A piacot 10−12 fejlesztő uralja, mindegyikük minimum 200−300 egységet épít egyszerre. A piacon angol, ír és német cégek is jelen vannak, de a legtöbb lakást bolgár fejlesztők építik. Az apartmanok többségét angolok, írek, spanyolok, skandinávok és oroszok veszik meg, míg a kereskedelmi ingatlanokat németek és osztrákok vásárolják − mondja a szeptember elején tartott bulgáriai RE/MAX konferencia tapasztalatai alapján Posta Balázs, a cég hazai regionális igazgatója. Az ingatlanárak növekedése már a csatlakozást megelőzően megkezdődött, és jelenleg is töretlen. Az utóbbi évben a saját tőkére vetített hozam 15−20 százalék között volt, de egyes helyeken elérte a 30 százalékot is. A fejlesztések a síparadicsomok környékén is szaporodnak, sorra épülnek a szálloda jellegű apartmanok, azaz aparthotelek is − fűzi hozzá Vasenszky Lujza, a Sentosa ingatlaniroda ügyvezetője, aki szerint Bulgáriában az uniós csatlakozáskor bekövetkezett áremelkedés üteme a jövőben várhatóan mérséklődni fog. Bolgár ingatlant egyébként minden további nélkül vehet külföldi állampolgár, vásárláskor 2,7 százalékos illetéket és adót kell lerónia.

Ingatlanárak Bulgáriában 2004−2007 (euró/m2)

Ingatlantípus	2004	2006	2007
Fővárosi lakás	400−600	650−1000	800−1200
Tengerparti apartman	n.a.	1200−1800	1600−2200
Irodabérleti díj (havi)	8−15	10−18	10−18

Forrás: Re/Max