Panellakást általában csak szükségből, olcsósága miatt vesznek, ami az egész piacra rányomja bélyegét. Mégis vannak olyan területek, ahol igencsak élénk a forgalom: a III. kerületben például kifejezetten pörög a piac, még ha ez az árak emelkedésében nem is tükröződik - olvasható az Otthon Centrum elemzésében. Az észak-budai kerületben érdekes szezonalitás is megfigyelhető. Míg a nyár elején leginkább a garzonokat keresték, addig augusztusban már a kétszobás lakások számítottak favoritnak. Az ősz beköszöntével az egy plusz két félszobás, kettő plusz kettő félszobás, háromszobás lakások lettek kapósabbak. A választásban egyértelmű előny a szabályozható, mérhető fűtés, hiszen ez valós költségmegtakarítást jelent. A négyemeletes épületek lakásai átlagosan 20 százalékkal drágábbak a toronyházakban lévő ingatlanoknál.

Presztízsvesztett lakások

Panellakások. Pörög a piac © Stiller Ákos

A XI. kerületben, ahol rengeteg új projekt épült, túlkínálat van a panelpiacon, emiatt pedig csökkennek az árak. Az egyetemi kezdés forgalomnövelő hatása csak a központhoz közeli lakótelepeken, a lágymányosi részen és Kelenföldön érezhető. A kerületben nagyon sok épületet felújítottak a Panel Plusz program keretében. Ezek az ingatlanok keresettebbek, egyben pedig drágábbak is. A X. kerületi panelek sem túl keresettek, bár méltatlanul sorolódnak a legalacsonyabb presztízsű lakástípusok közé. Az ingatlanokkal kapcsolatban érdekes jelenség, hogy a magas fenntartási költségek miatt nem a legszegényebb rétegek költöznek a jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező kőbányai panelekbe. A jó közlekedés és az alacsony ár nagy forgalmat generál az albérletet kereső egyetemisták körében is. Ezen a környéken a másfél és kétszobás lakások a legkedveltebbek.

Paneldömping

A XIII. kerületben a másfél szobás panellakástípus a favorit. A nyár folyamán ezeket 1−2 hét alatt gond nélkül el lehetett adni. Az értékesítés szempontjából a lakás állapota nem döntő tényező, de a kevés számú felújított épület lakásai hamarabb elkeltek. A Dunához közeli lakótelepek lakásárai csak 10−20 százalékkal maradnak el a kerület újépítésű lakásainak áraitól. A IV. kerületben is folyamatos a kereslet a panelek iránt. Az egyetemi tanév kezdete miatt itt mégsem élénkült meg a forgalom, mivel a kerület távol esik a központtól. Érdekes, hogy a garzonok mellett a háromszobás lakások a leginkább keresettek. A városrész panelárai stagnálnak, és az eladónak felújításra sem érdemes költenie eladás előtt, hiszen ezt nem tudja érvényesíteni az eladási árban. Az erkély viszont fontos választási szempont.

A XIX. kerületben túlsúlyban vannak a panellakások. Itt az egy plusz két félszobás lakásokra a legnagyobb a kereslet, az árérzékeny vevők pedig inkább az olcsóbb, felújítandó lakásokat keresik. Ugyancsak ez okból az olcsóbb, tízemeletes épületekben gyorsabban lehet eladni a lakásokat. Összességében a kereslet egyenletes, a nyárutó nem hozott forgalmi élénkülést. A XXI. kerületben a 10 milliós ár az az értékhatár, amelyre még van kereslet. Ennyi pénzért egy plusz két félszobás, két szoba plusz egy félszobás lakásokat vehetünk. Az árkategóriába még az egy plusz két félszobás, valamint a kettő plusz egy félszobás lakások is beleférnek. Az ötödik emelet feletti szintek azonban az esetek nagy részében kizáró okot jelentenek a vásárlóknak.

Győrött a távfűtés miatt egyáltalán nem keresettek a panellakások, és még az egyetemisták is inkább téglaépítésű garzonokat vásárolnak panelek helyett. Az eladók ugyanakkor próbálják kitartani az árakat, de pár hónap után általában csökkenteni kényszerülnek azokat. A győri panelpiacon egyértelműen túlkínálat van. Pécsett, az egyetemek miatt az elmúlt három hónapban élénkülés volt a piacon. Itt a kisebb, maximum kétszobás lakásokat keresik, a városban pedig rohamtempóban újul meg az állomány a Panel Plusz programnak köszönhetően. Az élénk kereslet ellenére az árak tavaly óta csökkennek.

A panelmegújítási program Székesfehérváron is népszerű, a felújított épületek mégsem drágábbak társaiknál. A városban leginkább a 2−3 szobás lakásokat keresik. A piacon élénk a forgalom, az árak is emelkednek kissé, ugyanakkor ebben helytől függően nagy különbségek vannak. A központtól távolodva 1−1,5 millió forinttal is csökkenhet a lakások értéke.

Szegeden az év elején megemelt távfűtési díj nagy visszatartó erőt jelent a lakást keresőknek, így a panelpiac szinte áll, egyértelműen túlkínálatos. Annak ellenére van ez így, hogy a panelállomány túlnyomó részét már felújították. A legnagyobb igény az első és a második emeleti, másfél és kétszobás lakások iránt van. A négyemeletes, lift nélküli házak egyértelműen előnyben vannak, itt kedveltek még a legfölsőbb szintek is. Az egyetemisták a fenntartási költségek csökkentése miatt mégis inkább téglalakásokat keresnek. Az egyedi fűtés ez esetben is döntő.

Nyíregyházán folyamatosan keresik a másfél és kétszobás paneleket. A lakás állapota, minősége itt sokat számít, bár az árban nem feltétlenül jelenik meg. Az mindenesetre tény, hogy a jobb állapotú lakások gyorsabban eladhatóak. Az árak Nyíregyházán is stagnálnak.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség