Válaszol a szakértő: Németh Zoltán László ingatlanjogász
Minden héten válaszol az olvasók ingatlanjoggal kapcsolatos kérdéseire Németh Zoltán László jogász, a Magyar Ingatlan Tanács főtitkára. Ezúttal szó esik a szomszéd építkezés mobil illemhelyéről, és kiderül az is, van-e joga a szomszédunknak a mi telkünkön keresztül beállni a sajátjára.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szomszédomban építkezés zajlik, és az építtető hozatott a munkásoknak egy mobil illemhelyet, ami a telek végébe került, de az onnan áradó szag még így is zavar bennünket. Fölszólíthatom a szomszédot, hogy oldja meg úgy ezt a problémát, hogy bennünket ne zavarjon? Vagy kötelesek vagyunk viselni a kellemetlenségeket az építkezés végéig?
Köszönettel:
Takács Mariann
Tisztelt Takács Mariann!
Az építkezésnél a szomszédok csak a szükséges mértékű zavarást kötelesek tűrni, ezért a mobilvécék kialakítását úgy kell megoldani, hogy ne legyen szaghatás. Ha a szaghatás zavaró, birtokvédelmi eljárást lehet kezdeményezni a szomszéd ellen. Ekkor a szomszéd köteles gondoskodni arról, hogy a probléma megszűnjön, mert míg a hanghatás, vagy a por eltűrése szükséges lehet, addig a mobilvécé szagának eltűrése nem az.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szomszédom hétvégén átjött hozzám, és megkért, hogy telkem hátsó részén biztosítsam számára, hogy autójával be tudjon állni saját kertje hátsó, háza mögötti részére. Arra hivatkozott, hogy ehhez joga van, mert a két telek egy helyrajzi számon van. Ez valóban így van?
Köszönettel:
Balázs Márk!
Tisztelt Balázs Márk!
Ha a két telek egy helyrajzi számon van, akkor a két telek közös tulajdonban van. Fizikailag ugyan úgy látszik, mintha két telekről lenne szó, de gyakorlatilag egy telekről van szó, amely használatilag megosztott. Ezt Ön valószínűleg nem tudta. A leghelyesebb, ha a szomszéddal ingatlanhasználati megállapodást kötnek, amely szentesíti ezeket a viszonyokat, vagy ha a telek jogilag megosztható, és a két telek külön-külön eléri a minimális teleknagyaságot, külön helyzajzi számra teszik őket. Ha ez nincs így, szomszédja beállhat a saját telkére az Önén keresztül, hacsak ezt máshogy nem tudja megoldani.
