2006-ban az ingatlan-beruházások 2,4 milliárd euróval új rekordot értek el Ausztriában. A 2005-ös év irodabérbeadási-csúcsát a 2006-os év 390 ezer négyzetméternyi bérbeadással közelítette meg. 2007-ben várhatóan a kereslet meghaladja a kínálatot, így az első osztályú irodák bérleti díja Bécsben hat év után először 20-ról 21 euró/négyzetméter/hóra emelkedhet.

A 2006-os ingatlan-beruházások növekedése 26 százalékot tett ki 2005-höz viszonyítva. Abszolút számokban ez kb. 2,4 milliárd eurót jelent. Az ausztriai beruházások 23 százalékát 2006-ban – a hagyományosan a legerősebb külföldi beruházók – a német intézményi befektetők hajtották végre. A hazai beruházók részaránya 2006-ban 54 százalékot ért el. 2006-ban a nemzetközi, nem német beruházók részaránya 2005-tel összehasonlítva meghatszorozódott és 23 százalékos arányával ugyanazon a szinten áll, mint a német befektetési alapoké. A legnagyobb ügyleteket 2006-ban első ízben a brit és egyesült államokbeli befektetők bonyolították − derül ki a CB Richard Ellis tanulmányából.

2006-ban az ügyletek 44 százalékát portfolió-eladások tették ki, amelyek lényegében 6 ügyletet takartak. A 2006-os év legnagyobb ausztriai befektetési ügylete az Allianz-portfolió Conwert & Eco-nak történt eladása volt 230 ezer négyzetméter hasznos alapterülettel, 470 millió euró feletti értékben. Az elmúlt év legnagyobb egyedi ügyletét a Donau City-ben lévő IZD Tornyok vételével a brit Matrix Securitis hajtotta végre, a 38 emeletes épület közel 6 ezer négyzetméteres iroda-területe 247 millió euróért cserélt tulajdonost.

2007-ben a külföldi beruházók érdeklődése az osztrák ingatlanpiacon – ezen belül is döntően a kereskedelmi ingatlanok területén –továbbra is fennmarad. „Mindenek előtt a nagy európai metropoliszok, mint London, Párizs, Madrid vagy Barcelona hozamcsökkenése miatt a stabil, de történetileg valamivel drágább osztrák ingatlanpiac a külföldi beruházó csoportok számára egyre vonzóbbá válik.” mondta Andreas Ridder, a CB Richard Ellis Ausztria cégvezetője.

Bécs belvárosa a legvonzóbb.

A rekordok azért vannak, hogy megdöntsék őket - ez érvényes a bécsi irodapiac bérbeadásaira is, amelyek mind 2005-ben, mind 2006-ban elérték a 390 ezer négyzetméteres csúcsot. A legtöbb bérleti szerződés az eddigi alapterület nagyobbra, modernebbre cserélését célozta meg és ebben a városközpontba való költözés is nagy szerepet játszik.

A legtöbb bérleti ügylet, közel 46 százalék 2006-ban Bécs belső kerületeire esett. A belvárosban kell a legmagasabb bérleti díjjal számolni, az első osztályú irodák bérleti díja 2006-ban – akárcsak egy évvel ezelőtt – 20 euró/négyzetméter/hó volt, (de az iroda-tornyokban elérte a 23 euró/négyzetméter/hó értéket is). A bérleti díjak a Donau City – Lasalle Strasse környékén is megduplázódtak (16 euró/négyzetméter/hó, az iroda-tornyoknál kb. 21 euró/négyzetméter/hó), itt regisztrálták a bérletek közel 26 százalékát.

Ipar és kereskedelem új irodákban

Az ipari és kereskedelmi szektor 2006-ban a bérlemények 20 százalékával a legaktívabb bérlők közé tartozott, és ezzel felzárkózott a szolgáltató ágazat mögé, amely 2005-ben -a teljes bérlői tranzakciók 31 százalékát kitéve- még uralta a mezőnyt. A közintézmények alkotják a harmadik legnagyobb csoportot 11 százalékkal, míg a gyógyszeripar csak az összes bérleti szerződés 2 százalékát tudhatja magáénak. A bankok és biztosítók bérleményeinek aránya három év óta stabil. 2006. negyedik negyedévének legnagyobb bérbeadása a Bayer Austria nevéhez fűződik; a gyógyszeripari cég Bécs nyugati részén 5.700 négyzetmétert bérelt.

Közel 10 millió négyzetméter

A bécsi irodák összterülete közel 9,57 millió négyzetméter, melyből 1988 óta 3,5 millió négyzetmétert újonnan építettek, vagy felújítottak. Az új építésű alapterületi kínálat 2006-ban 200 ezer négyzetmétert tett ki, szemben a 390 ezer négyzetméteres kereslettel. 2007-ben várhatóan kb. 230 ezer négyzetméter irodai alapterület készül el, ennek több mint 70 százaléka már az első negyedévben. Az új alapterületek kb. 38 százalékát vagy már előbérlettel lekötötték, vagy saját használatra építik. A kihasználatlansági ráta 2006 végén Bécsben 6 százalék volt.

A következő hónapokban némi mozgás várható az irodai bérleti díjaknál. A legfelső kategóriás irodák bérleti díjai 2007 végéig várhatóan elérik 21 euró/négyzetméter²/hó értéket. A belső kerületek – mindenek előtt az első kerület – iránti kereslet továbbra is erős maradhat, de ugyanez várható a Donau City – Lasalle Strasse környékén is. Bár a kihasználatlansági ráta 2007 elején az elkészülő új alapterületek miatt rövid ideig 6,6 százalékra emelkedhet, az év vége táján már beállhat 6 százalékra.

A nemzetközi befektetők számára a stabil osztrák beruházási piac továbbra is vonzó marad, és várhatóan a következő hónapokban számos kereskedelmi egység cserélhet gazdát. Mindenek előtt a nagy volumenű portfoliók tarthatnak számot kiemelt érdeklődésre.