Nem szabad fejest ugrani az ismeretlenbe - ez a nagy ingatlanfejlesztők új jelszava. A Biggeorge's-NV Ingatlanfejlesztő Zrt. ennek jegyében minden projektje előtt alaposan fölméri a piacot: megrendel egy óriási országos mintán fölvett közvélemény-kutatást, majd egy mélyebb igényfelmérésre alkalmas fókuszcsoport segítségével igyekeznek belőni a vásárlói típusokat, hogy megtudják, kinek mi kell, s mennyit hajlandó áldozni érte. "Míg korábban az építészek kezét nem kötöttük meg a házak külsejét illetően, ma már sok tekintetben a vevők igényei diktálnak. A Sas-hegy lábánál elhelyezkedő volt Kinizsi laktanya helyén épülő Sasad-Liget lakópark homlokzatát a felmérések eredményeinek megfelelően terveztettük a Művészetek Palotájának építészével, Zoboki Gáborral változatos felületűre, ugyanakkor konzervatív stílusúra" - meséli Hajnal István, a Biggeorge's-NV vezérigazgatója. Az első ütem 212 lakását, ugyancsak a felmérések nyomán, most egyenként, patikamérlegen árazzák be: a bevezető árként meghatározott átlagosan 400 ezer forint körüli négyzetméterárhoz képest a földszinti lakásokra végül várhatóan az átlagnál 2 százalékkal, a legfelsőkre 8-10 százalékkal magasabb árat szabnak, a déli fekvés és a panoráma egyaránt plusz 3-3 százalékot ér, az előnytelenebb beosztású lakásokat 5 százalékkal olcsóbban adják. Az árak annyira ki vannak centizve, hogy a projekt eredményéből egy jelentős rész sorsa egy ideig még a koalíciós alku borotvaélén táncolt. "Aznap - emlékszik vissza Hajnal -, amikor a rádió bemondta, hogy a felső áfakulcs 23 százalékra emelkedik, komolyan elgondolkodtunk, hogy ilyen kiszámíthatatlan gazdaságpolitika mellett szabad-e többéves beruházásokba kezdeni. Aztán persze megkönnyebbültünk, amikor győzött a 20 százalék."