Akárki veszi meg a Marriottot, jó üzletet csinálhat vele

Eladósorba került Budapest egyik ikonikus szállodája, a Marriott Hotel, a potenciális vevők között Tiborcz István cége, a BDPST Group is felmerült. Nem ez az első nagynevű fővárosi hotel, amely a közelmúltban tulajdonost vált, az ágazatot jól ismerő szakértőket kérdeztünk arról, mit jelent ez a hazai szállodaipar szempontjából.

A Budapest Marriott Hotel értékesítése nem a szállodapiaci túlkínálat tünete, sokkal inkább van szó egy proaktív ingatlankezelési folyamatról. A hasonló ingatlanoknál jellemző egy bizonyos ciklikusság, vagyis az, hogy piaci ciklikusságot figyelve, a tulajdonosok 3-5 évente túladnak rajtuk – mondta lapunknak Takács Márton, a Moore Hungary tanácsadó cég szállodaipari partnere és nemzetközi szektorvezetője. Kivételt csak az úgynevezett trófea eszköztárgyak jelentenek, amelyeket akár 30-50 évig is megtartanak a tulajdonosok. Ilyenkor nem a rövidtávú megtérülés lebeg a befektető szeme előtt, hiszen egy ilyen ingatlan birtoklásának önmagában is presztízsértéke van, és várhatóan a hosszú tartási periódusban is jelentősen nő az értéke.

A pesti Korzón található Marriott már csak az elhelyezkedése miatt is alacsony kockázatú befektetésnek számít, hasonló fekvésű és méretű, Duna-parti ingatlanból olyan kevés akad, hogy az érték növekedése a benne működő szálloda tevékenységétől függetlenül garantált. Persze maga a szálloda sincs veszteséges működésre ítélve: a klasszikus üzleti ötcsillagos kategóriába tartozó (upper upscale) szegmensre a budapesti piacon nemzetközi összehasonlításban is “egészségesen” magas átlagárak és a jó kihasználtság a jellemző.