Útelágazás előtt az ingatlanpiac, hamarosan kiderül, lesz-e további pörgés

Szabadságra ment az ingatlanpiac, júliusban a szokásosnál sokkal kevesebb adásvételt ütöttek nyélbe – derül ki a Duna House friss elemzéséből. A vírus miatti hosszú bezártság után nem meglepő, hogy most mindenki a vakációra koncentrál – indokolja Benedikt Károly, a cég vezető elemzője. Azt várja, hogy a tavasszal tapasztalt pörgés az ősszel, sőt 2022-ben is folytatódik. Árnyaltabban látja a helyzetet Balogh László, az ingatlan.com vezetője, aki a piac lassulására számít. Noha a pandémia alatt elhalasztott vásárlások, illetve a kormány otthonteremtést támogató lépései nagy lökést adtak az ingatlanügyleteknek, azok dinamikája igazából már 2019 második fele óta csökken. A 2018-as több mint 170 ezer darab tranzakcióhoz képest 2019-ben 11 százalékos visszaesés jött, amit akkor főleg a szuperkötvényként is emlegetett Magyar Állampapír Plusz megjelenésével magyaráztak, amely felszippantotta a befektetők pénzét. Tavaly a koronavírus-járvány további majdnem 30 százalékos csökkenést okozott, s ezt Balogh szerint az idén képtelenség behozni.

Fazekas István

Pedig a leglényegesebb faktor, a használt lakások árának emelkedése ugyancsak lassult, az elmúlt másfél évben nagyjából az inflációval volt egyenértékű. Ám egyre többen gondolják meg kétszer is, hogy vásároljanak-e. A magyarországi lakásállomány állapota ugyanis siralmas,

tízből hat-hét otthon komoly felújítást és korszerűsítést igényelne,

ezzel együtt pedig már horribilis a lakáshoz jutás ára. „Ha viszont a régi lakásukban maradnak, előbb-utóbb a kínálat is csökken” – érvel Balogh. Az OTP Ingatlanpont tapasztalatai szerint a magyarok általában háromszor költöznek életükben, ebből egyik az induló 50 négyzetméter körüli lakás átlagosan 80 négyzetméteresre cserélése. S mivel a tranzakcióknak csak a 20-30 százalékát adja az első lakás megvásárlása, óhatatlan, hogy egyéb esetekben eladják a régit, így a piaci egyensúly nem borul fel – tromfol a derűlátóbb Benedikt.