Két dolog – de legalább az egyik – kell ahhoz, hogy valaminek az ára felmenjen: vagy növekedjen a kereslet, vagy csökkenjen a kínálat. Magyarország központi régiójában, és néhány nagyvárosban az a helyzet alakult ki, hogy egyszerre mindkettő igaz az ingatlanpiacon, különösen a lakások piacán – írja Zsiday Viktor befektetési szakértő blogbejegyzésében.

A befektetési szakértő szerint habár Magyarország népessége csökken, ami az ingatlanpiacra generálisan komoly negatívum, de a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció: tehát egyre többen vannak és lesznek is, akik lakást akarnak venni. Ráadásul 7 év recessziója után elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad. Ennél már csak egy pozitívabb dolog van: szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most. Zsiday úgy látja, ez nagyon komoly kombináció, nagyon gyors keresletnövekedést okozhat.

A befektetési szakértő szerint a kínálatot nézve pedig nem is kell magyarázkodni: soha nem építettek ilyen kevés lakást Magyarországon, mint mostanában – értve a soha alatt azt, hogy a trianoni Magyarország létrejötte óta az adatok szerint ilyen csekély mértékű lakásépítésre nem volt példa. Pozitívum még, hogy hogy az elérhető alternatív befektetések hozama a béka feneke alatt van Zsiday szerint: az ember szinte semmit nem kap a pénzéért a bankokban, így kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak. A befektetési szakértő vélemény szerint ugyanakkor az ingatlanpiacok lassan fordulnak, mivel a rossz időszak után az újonnan érkező kereslet először ki kell, hogy pucolja a piac feje felett hosszú ideje sötét felhőként tornyosuló kínálatot. Mindent összevetve Zsiday úgy gondolja, hogy aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd vásárolni.