Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!Brutálisan drága az irodabérlet Hong Kongban
Az ázsiai és csendes-óceáni térség dominanciája a világ 10 legdrágább irodapiacának listáján továbbra is megmozdíthatatlan: az első helyezett Hong Kong belvárosa, és a 3-7. helyet is ázsiai nagyvárosok uralják. A legnagyobb éves drágulás San Franciscóban következett be, ahol a fejlődő technológiai szektor kereslete 36,4 százalékkal emelte a költségeket. Budapest a 102. helyen sorjázik.
A legdrágább piacok (euró/m²/év) | ||
| Város | Irodbérleti költségek | |
| 1. | Hong Kong (központ) | 2061 |
| 2. | London - központ (West End), Egyesült Királyság | 1864 |
| 3. | Tokió (Marunouchi Otemachi), Japán | 1650 |
| 4. | Peking (üzleti negyed), Kína | 1547 |
| 5. | Új-Delhi (Connaught Place - üzleti negyed), India | 1534 |
| 6. | Peking (Finance Street), Kína | 1502 |
| 7. | Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong | 1457 |
| 8. | Moszkva, Oroszország | 1446 |
| 9. | London - központ (City), Egyesült Királyság | 1118 |
| 10. | Sao Paulo, Brazília | 1088 |
| Forrás: CBRE | ||
A Hong Kong-i belváros a világ legdrágább irodapiaca, ahol egy négyzetméternyi iroda 2061 euróba kerül évente, megelőzve a londoni West End-et (1864 euró/m2/év). A harmadik helyezett Tokió, majd a Peking és Újdelhi üzleti negyede következik – derül ki a CBRE féléves globális irodapiaci felméréséből. Az első 10 város listáján a pekingi Finance Street (6.) és a Hong Kong-i West Kowloon (7.) is előkelő helyet foglal el.
A gazdasági „ellenszél” ellenére az irodabérleti költségek éves szinten 2,1 százalékkal emelkedtek az elmúlt évben, főleg az amerikai kontinensen (+5,2 százalék) és az ázsiai és csendes-óceáni térségben (+2,6 százalék). A recessziótól sújtott Európában viszont a legtöbb városban csökkentek a költségek, a kontinensen átlagosan 0,4 százalékkal. Az első osztályú irodák bérleti költségei 74 városban emelkedtek világszerte, 37 városban csökkentek, míg 22 piacon változatlanok maradtak.
„A globális irodapiaci fellendülés főleg a folytatódó európai adósságválságnak, a feltörekvő gazdaságok lassuló fejlődésének és az egyesült államokbeli költségvetési problémák erősödésének köszönhetően lassult az elmúlt évben, ” – mondta Dr. Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza. „Mindenesetre a feszes piaci viszonyok, a legjobb irodák iránti erős kereslet és az új építkezések alacsony szintje tovább növeli az irodabérleti költségeket világszerte.”
A CBRE 133 irodapiacon vizsgálja az irodabérleti költségeket. Az 50 legdrágább lokáció között 19 az európai, közel-keleti és afrikai térségben, 18 az ázsiai és csendes-óceáni térségben, 13 pedig az amerikai kontinensen található. Bár az összehasonlításra hatással van a dollár árfolyammozgása, a CBRE az éves változásokat helyi valutákban számolja, így azokat nem befolyásolják az árfolyammozgások.
A közel-keleti és európai régióban a londoni West End mellett a 10 legdrágább piac között van Moszkva a londoni City is. Budapest (322 euró/m2/év) a lista 102. helyezettje. A közép-kelet-európai térségben Varsó (440 euró/m2/év) és Prága (396 euró/m2/év) drágább, Pozsony (318 euró/m2/év) azonban valamivel olcsóbb irodai desztinációnak számít.
A folytatódó gazdasági visszaesés kétszámjegyű, vagy ahhoz közeli költségszint-eséshez vezetett Európában a görögországi Thesszalonikiben és Athénban, illetve a spanyolországi Malagában, ahol az üzleti bizalom hanyatlik, és a bérlők aggódnak. A csökkenő kereslet szintén költségcsökkenéshez vezetett Portugáliában és Írországban.
Egyre jobban megérheti inkább eltárolni a napelemmel megtermelt áramot
Rövid távon jó módszer a szolgáltatói hálózatos adok-kapok, de hamarosan a tárolásos módszerrel is érdemes lesz megbarátkoznia a napelemeseknek, hiába drágább a tároló egység előállítása és karbantartása.
