Ajándékozz éves hvg360 előfizetést!
2008. július. 30. 11:41
ingatlanmenedzser.hu
Utolsó frissítés: 2008. július. 30. 11:49
Ingatlan
Kétarcú budapesti irodapiac: bajban a befektetők, erősek a bérlők
A befektetési ingatlanpiac jelentősen lelassult, és 150 millió eurós forgalommal...
A befektetési ingatlanpiac jelentősen lelassult, és 150 millió eurós forgalommal zárt 2008 első félévében. Noha a magyar pénzügyi rendszer nem kötődik szorosan az amerikai piacokhoz, a helyi finanszírozást mégis erősen érintette a hitelpiaci válság hatása.
A piac kétségkívül újraárazási korszakot él át, amely főleg a kockázat megemelkedett szintjének és a kevésbé kedvező megtérülésnek tulajdonítható. A tulajdonosok azonban nagyon lassan reagálnak erre az újraárazási igényre, és ez meghosszabbítja az ingatlan adásvételi tárgyalásokat. Mészáros Margaréta, a CBRE budapesti befektetési vezetője kiemelte: „A piaci ügymenet kifinomultabbá válása miatt megnőtt a tanácsadók szerepe, és javult a piac átláthatósága.”
A legerősebb első félév
A legerősebb első félév
“Ugyanakkor bérlői szemmel nézve a piac továbbra is dinamikusan nőtt” – tette hozzá Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója, majd így folytatta: „Az irodaátadások szintje az éve elő felében ugyanannyira magas volt, mint előző félévben, és ez a tendencia jövőre várhatóan folytatódik.” A tervbe vett fejlesztések nagy száma a modern irodák iránti magas kereslettel magyarázható. A bérbe adott irodaterületek összege az év első felében elérte a 136 ezer négyzetmétert. „Ez a budapesti irodapiac eddigi legerősebb első féléve”- hangsúlyozta az ügyvezető. „A kereslet magas szintje nagyrészt az új ügyleteknek köszönhető; csak elenyésző számban számolhatunk be előbérleti szerződésekről és szerződésmegújításokról.”
Csökkenő kihasználtság
Csökkenő kihasználtság
A kihasználatlanság minden piacon emelkedett. A jelenlegi érték Budapest egészét tekintve 12,6 százalék, ami csak 0,2 százalékponttal haladja meg az elmúlt három év átlagát. A kínálat magas szintje ellenére csupán enyhén emelkedő kihasználatlanságot a negyedévben tapasztalt jelentős kereslet magyarázza.
Konthur Adrienne hozzáfűzte: “A következő negyedévekben az irodapiac előreláthatólag erős marad. A kínálatbővülés szintje az év második felében is magas lesz, a legtöbb épület átadása a harmadik negyedévre tehető. A keresletet erősnek várjuk, azonban a 2007-ben elért szintet várhatóan nem haladja majd meg a bruttó bérbeadás, hacsak a folyamatban lévő, nagy területekre szóló tárgyalások le nem zárulnak. A kihasználatlanság eltérően alakul Budapest irodapiacain – a Belvárosban csökkenhet, míg a nem-központi területeken az üresedés emelkedni fog. A bérleti díjak stabilak maradnak, egyedül a kiemelkedő lokációjú épületekben érhető el átlag feletti bérleti díj.”
Kiszállnak az első tulajdonosok
Kiszállnak az első tulajdonosok
“A befektetési piacon 2008 első felében tapasztalt visszaesés után - a folyamatban lévő tranzakciók magas szintje miatt - a harmadik és a negyedik negyedévben a volumen fokozatos növekedését várjuk.” – összegezte Mészáros Margaréta. Az első tulajdonosok kedvező kiszállási stratégiákat keresnek, és ez az elérhető kínálat további növekedését eredményezheti. A kedvezőtlen hitelfeltételek miatt várhatóan a jövőben is a saját tőkéből finanszírozó vásárlók dominálnak majd.”
Egyre jobban megérheti inkább eltárolni a napelemmel megtermelt áramot
Rövid távon jó módszer a szolgáltatói hálózatos adok-kapok, de hamarosan a tárolásos módszerrel is érdemes lesz megbarátkoznia a napelemeseknek, hiába drágább a tároló egység előállítása és karbantartása.
