Mindazonáltal a lassuló gazdaság, az árazással kapcsolatos növekvő nyugtalanság és a likviditás csökkenése hatására a kelet-közép-európai és orosz befektetési piacok lassulhatnak 2008-ban – fejti ki Közép-kelet-európai befektetési piaci körkép című piacelemzésében a globális ingatlan-tanácsadó DTZ. A cég elemzői szerint hatalmas pénzügyi tartalékai miatt Oroszországnak nagyon jók a kilátásai arra, hogy megússza a válságot. Alacsony külső finanszírozási igényeik a közép-európai gazdaságokat – Magyarország kivételével – sokkal inkább elszigetelik a hitelpiaci válságtól.

A lassulásnak alapvetően gátat szabnak a régió erőteljes makroökonómiai alapjai. Mindegyik országban erőteljes a GDP-növekedés, élénk a fogyasztói kereslet és csökken a munkanélküliség – mindezek erősítik az ingatlanpiacot.

A befektetési piacok különösen élénkek maradtak a kevésbé fejlett országokban, elsősorban Oroszországban, mivel a befektetők és a fejlesztők elmozdultak a magasabb hozamú piacok felé. Mivel ezek a piacok a prémium kategóriás termékek erőteljes hiányától szenvednek, a forward ügyletek (elővásárlások) egyre népszerűbbé váltak 2007-ben.

A főbb jellegzetességek közé tartozik – különösen a központi piacokon (Lengyelország, Magyarország és Csehország) – a vidéki városok növekvő jelentősége. Míg a tőke biztosabb befektetésekbe való mentése a prémium ingatlanoknak kedvez, úgy tűnik, hogy a befektetők hajlandóak nagyobb kockázatot vállalni, hogy megragadják az alacsony kínálatú piacokban rejlő lehetőségeket. Számos olyan vásárló marad a piacon, akik kisebb és/vagy másodlagos jelentőségű ingatlanokat vásárolnak fel abból a célból, hogy növeljék hozamukat.

A DTZ várakozásai szerint a befektetési aktivitás továbbra is erőteljesen növekszik 2008 első hónapjaiban, különösen az alacsonyabb tőkeáttételű és a legerősebb intézményi befektetők közreműködésével. Bár a saját tőkére alapozó vásárlók sokkal óvatosabbak, még van elköltésre váró felhalmozott tőkéjük.