Ingatlanpiac: nem csökkennek a hozamok?
A nemzetközi ingatlan-tanácsadó, a DTZ European Quarterly című tanulmánya szerint az európai ingatlan-befektetési tevékenység csökkenni fog 2008 első felében. A jó makrogazdasági mutatók arra késztetik a nemzetközi befektetőket, hogy a megfelelő árazás mellett újra belépjenek az európai piacra.
Mivel jelenleg a kötvényhozamok csökkennek, és a megnövekedett változékonyságból eredően magas kockázati felár terheli a részvényeket, az Egyesült Királyság ingatlanhozamai vonzóbbnak látszanak, mint a közelmúltban. A DTZ nemzetközi ingatlan-tanácsadó véleménye szerint nemcsak az Egyesült Királyságban, hanem Európa-szerte is magasabb ingatlanhozamok várhatóak, mint korábban. A jelenlegi várakozások szerint az első negyedévben enyhe visszaesés várható, de valószínűtlen, hogy ez a tavalyi év negyedik negyedévben tapasztalt drasztikus visszaesést felülmúlja.
2008 első negyedében az európai befektetési aktivitás várhatóan 36−38 milliárd euró lesz. A rövidtávú bizonytalanságok ellenére Európában az irodai ingatlanok továbbra is népszerűek maradnak, és ez a trend közép és hosszúvtávon sem változik. A befektetők kockázatérzékenyebbé válásával a tőke biztosabb befektetésekbe való mentése továbbra is jellemző lesz, ami felértékeli a prémium kategóriás ingatlanokat. A tanulmány szerint Moszkvában és Isztanbulban várhatóan csökkenni fognak a hozamok.
A European Quarterly a közel-keleti beruházási hullámról is beszámol: míg a közel-keleti befektetők számára továbbra is népszerű marad az Egyesül Királyság, úgy tűnik, hogy néhányan megcélozzák a közép- és kelet-európai, köztük a franciaországi és németországi piacot.
