Mennyi pénzt kaphatunk a lakásvásárláshoz?
Miként juthatunk akár több millió forintos önrészhez? Hogyan segít az állam abban, hogy lakáshoz jussunk? Cikkünk első részéből kiderül, milyen kedvezményekkel élhetnek, akik újépítésű lakást választanak.
Újépítésű lakást bizonyos értékhatárig illeték nélkül lehet vásárolni, és a hozzá igényelhető szocpol (szociálpolitikai kedvezmény) összege is magasabb, mint a használt lakásokhoz járó félszocpolé. Az ún. megelőlegező kölcsön csak erre az ingatlantípusra igényelhető. Az újépítésű lakások vásárlásakor illetékmentességet lehet igénybe venni, ami annyit jelent, hogy 15 millió forintos értékhatárig egyáltalán nem kell illetéket fizetni, míg a legfeljebb 30 millió forint értékű lakások esetében a fennmaradó 15 millió forintra eső illetéket nem kell megfizetni. Ezt a kedvezményt sokan összekeverik az első lakástulajdonukat megszerző fiataloknak szóló engedménnyel, amelynek szépséghibája, hogy csak 8 millió forintos értékhatárig vehető igénybe, és maximum 40 ezer forintnyi illetéket lehet vele megspórolni − magyarázza Zsidákovits Csaba, a Fok-Föld Ingatlaniroda ügyvezetője.
Adóban mérve
Az új lakásokra járó, maximum 400 ezer forintos áfa-visszatérítési lehetőség megszűnt, az évi, legfeljebb 120 ezer forintos lakáscélú adókedvezmény azonban továbbra is él, bár csak azok vehetik igénybe akik még tavaly kezdték meg a törlesztőrészletek fizetését. A kedvezmény teljes összege évi 3,4 millió forintos jövedelemig vehető igénybe, 4 millió forintos éves jövedelem felett viszont nem jár, kivéve, ha valamelyik adós legalább 6 hónapig gyesre jogosult. Ez esetben évi 4,4 millió forintra, és 5 millió forintra módosulnak az értékhatárok. Ez az adókedvezmény alapesetben csak négy évig vehető igénybe. Ha azonban a lakásvásárláshoz megelőlegező kölcsönt vettek fel, vagy a tulajdonosok szocpolra vagy megelőlegező kölcsönre nem jogosultak, akkor az adókedvezmény addig érvényesíthető, amíg a családnak családi pótlék jár.
Szocpol és megelőlegező kölcsön
A legfontosabb kedvezmény a szocpolként emlegetett szociálpolitikai kedvezmény, amelyet gyermekek után lehet igénybe venni, kizárólag új lakás vásárlására. A felvehető összeg nagysága a gyerekek számától függ, az odaítélésnél azonban a méltányosságot is nézik: három személyre másfél - három és fél lakószoba, négy személyre kettő-négy lakószoba méltányos, három vagy több gyermeket nevelő családnál pedig a felső határ minden további személyre vonatkozóan egy szobával nő. A szocpol új lakás vásárlása mellett lakásépítésére, családi vagy ikerház bővítésére is igényelhető, kivéve az emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítést.
A szociálpolitikai kedvezmény összege
első gyermek után | 900 000 Ft |
második gyermek után | 1 500 000 Ft |
harmadik gyermek után | 1 400 000 Ft |
negyedik gyermek után | 800 000 Ft |
minden további gyermek után | 200 000 Ft |
A megelőlegező kölcsön is a szocpolhoz hasonlít, és ezt is csak újépítésű ingatlan vásárlásához lehet igénybe venni. Csak azok a házaspárok élhetnek vele, akik a vásárláskor nem töltötték be negyvenedik életévüket. A gyermektelen párok legfeljebb két gyermeket, az egygyermekes családok pedig további egy születendő gyermeket ígérhetnek. Ha azonban a házastársak elválnak, vagy nem születnek meg a gyerekek, a támogatást vissza kell fizetni. Ilyen esetben nincs kegyelem, egyedül komoly családi tragédiák, a férj vagy a feleség halála, 67 százalékos megrokkanása, vagy a halva született gyermek mentesít a kötelezettség alól.
A megelőlegező kölcsön összege
Egygyermekes fiatal házaspár további egy gyermeket vállal négy éven belül | 1 500 000 Ft |
Gyermektelen fiatal házaspár egy gyermeket vállal négy éven belül | 900 000 Ft |
Gyermektelen fiatal házaspár két gyermeket vállal 8 éven belül | 2 400 000 Ft |
Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség
