Az elmúlt években a kelet-közép-európai ingatlanpiac látványos fejlődésen ment keresztül. A főbb piacokon az elmúlt hat évben megkétszereződött a modern irodaállomány, amelynek területe 2006 végére meghaladta a 14 millió négyzetmétert – derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb piaci elemzéséből. Budapesten az ezredforduló óta visszaeső fejlesztés ismét erőre kapott: 2006-ban a teljes irodaállomány 12 százalékkal nőtt, és elérte az 1,72 millió négyzetmétert; így az elmúlt év végére mintegy 75 százalékkal több iroda volt a fővárosban, mint 2000-ben.

A bérleti díjak a prémium kategóriában kicsit emelkedtek, elérték a 20–21 euró/hó/négyzetmétert, míg az átlagos bérleti díj 12–14 euró/hó/négyzetméter körül alakult. A tipikus bérleti tranzakciók a 400–450 négyzetméteres tartományban történtek, és szintén gyakori volt a 1200 négyzetméter körüli területek bérbeadása.

A felerősödött fejlesztői bizalom következtében 2006-ban összesen 183 ezer négyzetméternyi modern irodát adtak át, amelyre az ezredforduló óta nem volt példa. A CB Richard Ellis véleménye szerint ez a lendület a következő két évben is kitart, és a budapesti irodaállomány évenként akár további 300 ezer négyzetméterrel is bővülhet.

Irodapiaci jellemzők 2006-ban

	Központi üzleti területek	Központi területek	Nem központi területek	Perifériális területek	Összes terület
Átadás	24 800	19 750	138 370	0	182 921
Irodaállomány	223 319	576 514	849 365	80 404	1 729 602
Kihasználtsági ráta (%)	20,58%	11,86%	11,92%	7,93%	12,83%
Bérbeadás	23 171

Kiemelt területek

Jelenleg a XIII. és a XI. kerület rendelkezik a legnagyobb modern irodaterülettel, és ez a jövőben sem változik majd: 2007-ben majdnem minden második négyzetméter új iroda a Váci út övezetében épül, és jelentős fejlesztések indulnak a XI. kerület Duna-parti részén is. A IX. kerület szintén fellendülés előtt áll, itt két-három éven belül megháromszorozódhat a jelenlegi irodaállomány. A fővárosi irodapiac 2008 végére területileg lényegesen koncentráltabbá válik.

A kereslet továbbra is magas, a tavalyi év utolsó negyedévében Budapesten majdnem 79 ezer négyzetméter iroda talált bérlőre, ezzel közel negyedmillió négyzetméterre növelve a tavalyi évben kiadott irodaterületet. A bérbe adott területek nagysága 147 ezer négyzetméterrel nőtt, ami 30 százalékkal több, mint a 2005. évi emelkedés – mondta Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezető igazgatója. A kihasználatlansági ráta december végén 12.8 százalék volt, amely 1.2 százalékponttal magasabb, mint egy évvel ezelőtt – bár ebben az értékben a decemberben átadott projektek magas kihasználatlansága is benne van, amely csak átmenetinek tekinthető. Ilyen, jelenleg még üresen álló épület például a Kálvin Center, amelyet a várakozások szerint még az idén bérbe adnak.

Ipari és befektetési piac

Budapest és vonzáskörzetében tavaly mintegy 121 ezer négyzetméternyi új raktárterületet adtak át, ezzel 934 ezer négyzetméterre növelve a teljes raktárállományt. A bérleti díjak 3,5–4,5 euró/hó/négyzetméter körül alakultak, a prémium kategóriában pedig elérték az 5,5 eurót. A kihasználatlansági ráta 7,97 százalék volt, ezzel átlépve a 8 százalékos küszöböt – bár Budapest határain belül a kihasználatlanság a 2 százalékot sem érte el.

 Ipari ingatlanok piaci jellemzői 2006-ban 

	Budapest	Budapest vonzáskörzete	Teljes raktárállomány
Új átadás	11,9	108,8	120,7
Teljes raktárállomány	267,1	669,2	934,3
Kihasználtsági ráta	1,83%	10,42%	7,97%
Bérbeadás	36,0	122,9	158,9

A befektetési piac tavaly is élénk volt, az elmúlt két év befektetései rekord szinten voltak: az üzlethelyiségek és irodák hozama 6,25-6,5 százalék volt, az ipari ingatlanok pedig 7,5 százalékot hoztak. A prémium kategóriás épületek hozamai megközelítették a régebbi európai uniós országok befektetési piacának hozamait, és a CB Richard Ellis szakemberei rövid távol nem várnak hozamcsökkenést.

A prémiumkategóriás épületek hozama